房产证的产权人过世后什么人能把名字写上去？有什么作用吗？

• 145****9020 当事人可以持下列材料到不动产登记机构申请办理登记:
  1、死者的死亡证明；
  2、遗嘱或法定继承人与死者的关系证明，如果是多人继承，所有的权利人都要提供证明；
  3、遗产继承公证(选择项，可以不进行公证)；
  4、不动产登记证。
  
  《不动产登记暂行条例》
  　　第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
  　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
  　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
  
  　　第十五条　当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
  　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
  
  　　第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
  　　（五）与他人利害关系的说明材料；
  　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
  　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
  
  第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 2019-06-25 09:55:27
• 136****5835 对于这个房屋的产权，过世的那个产权人的合法继承人有权依法继承，过世的那个产权人所占有的产权份额，将变成那个产权人的合法继承人占有相应的产权。
  您需要和那个产权人的所有合法继承人一同办理产权的变更手续。
  如果您想将那一部分产权购买过来，也可以和那个产权人的所有法定继承人达成产权变更协议，然后一起到房产交易部门办理产权过户手续。 2019-06-25 09:55:19
• 142****1770 1、不变更房产证的权利人并不影响你继续使用房屋。
  2、为了产权明确，**好还是去办理变更手续。房产登记机关一般会要求提供产权人死亡证明、继承人继承权证明及继承人关于房屋产权分配的协议（要公证）。具体手续建议咨询当地产权登记机关。
  3、手续的复杂程度取决于你父亲继承人的人数。我遇到过一个案例，一位六十多岁的男子去世，他的妻子和全部子女一起去办继承公证，公证处要求提供死者父母已去世的证明否则不能相信所有继承人都已到场......
  4、你母亲的个人债务不会影响到已登记到你名下的房产，但如没有变更，则房产处于所有继承人共有状态，如果你母亲欠贷款，确实有风险（但不是你说的被判用财产抵押，法院不会判决用房产抵押，会强制执行房产）
  2019-06-25 09:55:13
• 143****9105 去派出所打一张死亡证明，把户主的身份证号码，几个子女，子女身份证号码都写上。然后拿着原房产证、土地证、死亡证明所有的子女到公证处进行公证，看把房子公证给谁，然后再拿着死亡证明、房产证、土地证、公证书，继承人的身份证、结婚证、户口本这些到不动产登记中心办理登记就可以了。继承人本人到场就可以了。
  2019-06-25 09:55:04
• 154****7653 房产先要到房管局办继承转移。有继承权的人都要到场或办放弃继承的公证，然后就可以去掉死亡的名字。
  
  继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同)
  办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
  因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 2019-06-25 09:54:59