可能是通过房改购买的公有住房,只购买的50%的产权,另一半的产权还在原产权单位。这样的房屋在出售时一般有限制,具体应当看房屋所在地的房改政策根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内
全部3个回答 >什么是双产权房?怎么规定的呢
142****7745 | 2019-06-24 21:19:28-
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141****0140 一,满五是指房产证或契税完税证满五年了,这样的房交易时免征营业税及个人所得税。购买者只需交契税及房本工本费。
(2015年3月30日,国家出台新政,营业税的征收从5年改为了2年)
二,双产权是指,房屋有房产证及土地证。证明这是一套合法的,可以上市交易的房屋。
2019-06-24 21:21:13 -
133****5288 限价房(price-limit housing )要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。
眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。”限价房,又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起,就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对,但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。
经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。
限价房 限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的**高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。 2019-06-24 21:21:02 -
157****3442 双证指的是房屋所有权正和国有土地使用权证,而单证就只有房屋所有权证。
一. 通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证:
1. 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
2. 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二. 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。
1. 没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
2. 只有产权的房子,大多数属于经济适用房,此类房屋没有土地证,是不能银行抵押贷款的,在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。
3. 现在如需到银行使用房屋贷款,必须双证合一,只有有产权证和土地证的房屋,才被银行承认是合法房屋。
总的来说,房产证单证和双证的区别并不大,但作用都很重要,一定要妥善保管,避免遗失,否则后续的补办程序十分麻烦且耗时耗力。
参考资料:《房地产管理法》《房屋所有权证》《国有土地使用权证》 2019-06-24 21:20:47 -
152****9632 新房办理房产证,需要交纳维护基金2%。
契税看你是否首次买房,规定首次买房90平以下契税1%,。90平以上契税1,5%。
如果你是二套买入,契税征收90平以下1.5%。90平以上2%,
还有几百元手续费。 2019-06-24 21:20:30
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那么双产权房到底和上述其他的调节手段有什么不同之处呢?双产权是指,由于购房者不能一次性付清房款,所以可以先付一部分房款,大概占到房价的50%-70%,剩下的部分在3年到5年之内付清,而且价格还是原来的价格,但是如果超出规定的年限,那么价格再由评估决定。所以这个房屋的产权在这段时间里是购房者和政府共同所有的。那么,这和经济适用房的区别在哪里呢?它和经济适用房的价格差不多,但是即使不付清房款,还是拥有一部分产权,这就给一些低收入者减轻了负担,而且,这还相当于政府给购房者的无息贷款。但是在购房者想要出售房产时,政府有优先购买权。
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区别:1、产权性质不同:私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的,还有公房,产房之类的。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。2、居住期限不同:私房是住一辈子。商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。3、其他区别:商品房经购房者购买后变为私产房,但私产房并不都是商品房。比如买卖、继承、出租等,如果是没有完全产权的商品房,就没有自己的处分权,不能上市流通;如果是完全产权的私产,那就可以根据自己需要自主处置了。
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双证是指房产证和土地使用证房产证是购房者通过交易,取得房房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证证件。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。以前用房屋抵押贷款时要求双证齐全,现在一般只要有房产证就能够贷款
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共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。 法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。 1. 共同共有 这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。 2. 按份共有 除了共同共有的几种情况外,都属于按份共有的情况。如a和b共有一物业,两人各占50%的份额的份额,两人可以分别转让其各自的份额。
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