独栋别墅有什么？有什么作用吗？

• 158****5845 1、联排别墅
  　　也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
  　　优点：具有极大的价格优势。缺点：布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视。
  　　2、双拼别墅
  　　两户连在一起的“双拼别墅”，在国外被叫做“Two family house”，直译为两个家庭的别墅，是**接近真正别墅的一种形态。
  　　优点：降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 缺点：价格较高，很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差无几。
  　　3、叠加、空中别墅
  　　叠加、空中别墅指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
  　　优点：依托于市区繁华生活，占据了社区的重要位置，形成了多种优势。缺点：不太亲近自然，并对入户花园和露台的依赖比较强。 2019-06-24 20:24:05
• 136****2055 洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。
  联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
  独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
  
  别墅，是建筑物、住宅之一。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
  洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。
  狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。 2019-06-24 20:23:45
• 132****4391 别墅可以分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
  【独栋别墅】独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，私密性很强的独立性住宅。上下左右前后都有独立的空间，周围有面积不等的绿地和院落。
  
  【联排别墅】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1到2个车位，加上地下室，有几栋小于三层的单户别墅异联组成的联排，一排2-4层联系起来，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计，独立的门户，建筑面积一般是250平米左右。具体特征如下：
  （1）注重选址：余地，余绿，余水，交通方便。
  （2）价位低，中产阶级人士及新贵阶级度身定造。
  （3）户型设计丰富而前卫，有特色。
  
  【双拼别墅】介于独栋与联排两者之间，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。具体特征如下：
  （1）除了有天有地，有独立的院落外，**关键是降低社区密度，增加住宅的采光面，更广阔的室外空间。
  （2）低层小楼+私家花园：加强户外空间的交流，使私家的小环境融合社区的大环境。
  （3）三面采光，外倒居室通常会有两个以上的休光面，窗户较多通风不会差，重要是采光和观景。
  
  【叠拼别墅】多种复式住宅上下叠加在一起组合而成。下层有花园，上层有屋厅同，一般为四层带阁楼建筑，与联排比独立面造型丰富，克服联排别墅窄进深的缺点。具体特征如下：
  （1）购买的人群是社会的中产阶级。
  （2）稀缺性和私密性较交易会别墅要差，定位：第一居所。
  2019-06-24 20:23:37