1、联排别墅 也就是常说的Townhouse,由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,户户联成一排,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户,有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。 优点:具有极大的价格优势。缺点:布局呈乏味的直线“兵营式”排列,前后排间距小而产生互视。 2、双拼别墅 两户连在一起的“双拼别墅”,在国外被叫做“Two family house”,直译为两个家庭的别墅,是**接近真正别墅的一种形态。 优点:降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。 缺点:价格较高,很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差无几。 3、叠加、空中别墅 叠加、空中别墅指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。 优点:依托于市区繁华生活,占据了社区的重要位置,形成了多种优势。缺点:不太亲近自然,并对入户花园和露台的依赖比较强。
全部3个回答 >什么是独栋别墅?有什么作用吗?
154****8510 | 2019-06-24 19:06:29-
151****6326 独栋别墅即独门独院,这种别墅上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下前后左右都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
独栋别墅主要特点表现为私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质,一般有很好的环境配套。 2019-06-24 19:09:05 -
156****6008 1、大独栋:建筑面积大于等于500平米,占地面积大于等于2亩。
2、常规独栋:建筑面积350-500平米,占地面积1-2亩。
3、小独栋:建筑面积200-350平米,占地面积小于等于1亩。
主流独栋户型建筑设计
平地独栋别墅,建在地势平坦地面上的别墅,多见于中式、美式、现代风格的独栋。
前二后三坡地式独栋别墅,依靠自然坡地,或者认为造坡,前面看位二层,后面看为三层,多见于欧式风格。
下沉庭院式独栋别墅,利用地高差,形成办私密庭院空间,增加室外层次感,多用于小独栋。
独栋户型选择注意
室内空间区划合理,其中玄关和吹拔要注意,购买独栋,吹拔(挑空)的处理和玄关合理面积才能直接体现户型的尊贵感,玄关**好大于等于5平米,吹拔常为两层及以上通高的空间
会客厅面积,户型中首层会客厅的面积要尽可能的宽敞。在地上面积为250平方米的情况下,独立客厅的面积大于等于40平方米。
楼梯坡度和宽度,楼梯的坡度要尽量小些,可以采用有休息平台的折线形楼梯,或弧梯;楼梯的宽度也要相应加宽,为室内的气场流动留下较大的空间差。
集中加多重室外空间
1、社区独栋建筑的排布是否影响到私家庭院的使用和私密性。
2、独栋强调丰富的景观资源。集中花园的面积是否满足需求,一般建筑基地面积在800平米左右的,集中花园的面积至少要在300平方米以上。
3、是否有相应花园面积的赠送。
4、庭院是否为精装修。 2019-06-24 19:07:46 -
135****3494 类独栋就是指类似独栋别墅。
独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
在未来独栋极其缺位的背景下,类独栋作为**接近独栋的产品,很可能替代独栋地位,成为别墅的供应主力。
类独栋从建筑形态上说,这种产品每栋都是独立封闭墙体,在建筑上只有很小一部分相联,或廊道、或储物间、或装饰梁等,因开发商的处理而有所不同。
类独栋从居住品质上,类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点,比联排更加具有私密性和独立性;从价格上,并不会比联排贵多少,可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。
同时,在亲地性上,类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中,只有边上的两套才有3个花园,中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话,边上两套有3大1小4个花园,中间两套也有2大2小4个花园,都与独栋产品非常接近。
2019-06-24 19:07:24 -
132****6058 一、双拼别墅的特征
1、双拼别墅降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。
2、是低层小楼加上私家花园,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。
3、双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
二、联体别墅的特征
1、从建筑本身而言,联体别墅虽然没有独立别墅那样奢华的空间和环境,但其本身功能已经和独立别墅相差无几。
2、相对于独立别墅过于独立,易造成邻里之间相处冷漠的不足,联体别墅可增加邻居们交往的机会,减少经济发展所带来的心理沙漠化趋向。
3、与普通住宅相比,联体别墅除了具有一般意义上住宅的基本功能外,还有门厅、车库、阁楼及私家花园等,并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大,舒适度会明显提高。
4、**大的好处是,“上有天,下有地”,室内室外浑然一体,身处其中,会不由自主地产生一种回归自然的感觉。在当前国家严格控制别墅用地的背景下,联体别墅的优势更显得突出。 2019-06-24 19:07:15
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别墅一般就是分独栋别墅和连栋别墅说的直白简单一点就是 独栋的档次要比连栋的档次高,空间大,隐密性高,一般有很多配套设施,比如游泳池,花园等等,就像很多电视剧里面的那种别墅而连栋别墅就是像一般公寓一样,一排楼都是别墅连起来,有左右邻居的。相对独栋的,连栋别墅空间就小很多,价格也会便宜。
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什么是独栋别墅??光听名字就觉得各种高大上有没有?没错,独栋别墅可以说是别墅中的高富帅,是别墅的终极形式,级别也**高。 独栋别墅的概念 独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 独栋别墅的特点 这一类型是别墅历史**悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅的特征为私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。 在别墅市场严控的大背景下,别墅产品价值逐渐提升,独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值,受市场波动较小,这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。 前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅无论从资源力还是产品力上,无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。 独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性,受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比,独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。
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说到独栋别墅?,很多人会想到豪宅,没错,独栋别墅就是别墅建筑的终极形式。那到底独栋别墅的概念是什么?又有哪些吸引人的地方呢? 独栋别墅?即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 独栋别墅的特征为私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。 在别墅市场严控的大背景下,别墅产品价值逐渐提升,独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值,受市场波动较小,这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。 前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅无论从资源力还是产品力上,无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性,受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比,独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。
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类独栋是**有可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品,而类独栋产品的设计关键,就在于其拼接方式。 在别墅变异的路上,还有一类产品值得一说,就是类独栋别墅?(后简称“类独栋”)。 什么是类独栋? 类独栋是介于独栋别墅和联排别墅?之间的一种变异,也算是所有类别墅中**接近独栋的一种。 类独栋,从别墅的传统序列上说,如果独栋是1级产品,联排是2级,叠拼是3级。那么,类独栋就是1级半产品,是有了间距的超级联排,或者是间距缩小的独栋别墅。 从建筑形态上说,这种产品每栋都是独立封闭墙体,在建筑上只有很小一部分相联,或廊道、或储物间、或装饰梁等,因开发商的处理而有所不同。 从居住品质上,类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点,比联排更加具有私密性和独立性;从价格上,并不会比联排贵多少,可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。 同时,在独立性上,类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中,只有边上的两套才有3个花园,中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话,边上两套有3大1小4个花园,中间两套也有2大2小4个花园,都与独栋产品非常接近。 由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上,都与独栋十分相似,因此被看作是未来**可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。 类独栋的特点有哪些? 特点一:**像独栋的产品 采光面多、庭院露台多、私密性更强 作为从联排演变过来的产品,类独栋从建筑形态上来看,已经摆脱了传统联排别墅那种水平方向拼接、共用一堵墙壁和院墙的并联方式。 几乎每栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体,在建筑上只有很小一部分相联,或廊道、或储物间、或装饰梁等,因开发商的处理而有所不同。 正因如此,类独栋拥有独门、独户、独院等独栋别墅的特点,相比联排更具私密性和独立性; 而在亲地性上,类独栋也是**接近独栋的。例如一个四联排中,只有边上的两套才有3个花园,中间两套只有2个花园。但如果做成类独栋,边上两套有3大1小4个花园,中间两套也有2大2小4个花园,这与独栋已非常接近。 也因此,诸多开发商在宣传时有意把类独栋塑造成“间距缩小版的独栋别墅”。 特点二:类独栋设计上,拼接方式是关键 如果说别墅的关键技术在于户型设计,而叠墅的设计关键处在入户设计,那么,类独栋的设计关键,则在其拼接方式。 事实上,类独栋就是在联排的基础上创新了拼接方式,**终实现了独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质。 目前在市场上,类独栋的拼接方式主要有以下几种: 横向拼接: 别墅面宽方向相连,有一定间距 横向拼接方式一:在相邻两套联排建筑中部位置,通过构造体拼接,比如花架、连廊。 以第一代类独栋产品龙湖悠山郡的独院别墅为例,其在拼接方式上通过空中联廊相接邻家别墅的侧墙,打破了原有联排的共用墙体的并联方式,实现了别墅产品的创新性开拓。通过对联排产品的创新式设计,让业主享受到独栋的空间感。 横向拼接方式二:通过局部功能房拼接,比如卫生间、入户厅 上图是南京仙林翠谷的凹形建筑布局图。相邻的两套别墅通过一层的卫生间相连,而二层完全独立,以突显独栋的感觉。 优点:错排式设计,通过局部功能房的拼接,可以将联排做出独栋的感觉,增加了中间套的采光面和露台。 缺点:相比用构筑物拼接的方式,通过局部功能房对相邻别墅进行拼接,容易造成中间套的花园面积的相对减损。 竖向拼接: 在进深方向相连,此户型一般为L形 竖向拼接方式一:通过局部功能房拼接,如卧室、餐厅、卫生间等。 竖向拼接方式二:通过构筑物、功能房进行拼接,做成合院组团形式 优点:利用合院别墅替代普通联排,增加土地使用效率的同时避免同质化产品的竞争,目前已成为很多开发企业的考虑方向,并且也已获得市场认可,在所有的类独栋拼接方式中,属于舒适度较高的一种拼接方式。 缺点:院落之间整体建筑间距较小,私密性受到一定影响。 由于围合设计势必会造成某些户型采光效果较差,导致销售情况欠佳。