板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。平板是指板无柱、无梁由墙承重。
全部4个回答 >板塔楼为什么比高层贵?作用都有哪些呢?
156****3539 | 2019-06-24 17:22:02
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133****5320 容积率高,而且是有电梯的。
高层户数多,而且容积率小,开发商的土地利用率高,成本也低。
2019-06-24 17:23:56 -
152****0093 多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
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从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
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高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久;
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从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
2019-06-24 17:23:45 -
155****3413 塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,
塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层 2019-06-24 17:23:33 -
136****6407 的塔楼是楼层越高价格越贵,而有的是中间层次贵,两头层次便宜。买塔楼是否楼层越高越好?买高层的塔楼会不会有水压不够或其它问题呢? 塔楼一般是楼层高的房屋价格较高。这是因为塔楼的高层通风、采光、视野都较低层要好。但是顶层因为隔温问题,夏天热冬天冷,所以不能简单说楼层越高越好。一般来说, 塔楼中间靠上的楼层比较好,价格也较贵。比如15到16层的塔楼,位置**好价格**贵的应该是在10到13层。24层高的塔楼各户型首层价格**低,向上依次递增,20层**贵,20层以上反降。房屋的价格与使用一般同设备层所在的位置没有太大关系。无论设备层在什么位置,都不会影响住户的正常生活,包括高层住户的用水等。 2019-06-24 17:23:14
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158****1820 有的塔楼是楼层越高价格越贵,而有的是中间层次贵,两头层次便宜。这是否和设备层所在的位置有关?买塔楼是否楼层越高越好?买高层的塔楼会不会有水压不够或其它问题?塔楼一般是楼层高的房屋价格较高。
这是因为塔楼的高层通风、采光、视野都较低层要好。但是顶层因为隔温问题,夏天热冬天冷,所以不能简单说楼层越高越好。一般来说,塔楼中间靠上的楼层比较好,价格也较贵。比如15到16层的塔楼,位置**好价格**贵的应该是在10到13层。24层高的塔楼各户型首层价格**低,向上依次递增,20层**贵,20层以上反降。房屋的价格与使用一般同设备层所在的位置没有太大关系。无论设备层在什么位置,都不会影响住户的正常生活,包括高层住户的用水等。 2019-06-24 17:23:01
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西北朝向的房子并不是**差的。现在客户买房子对房子要求比较高,而东南,西南或全南向因为采光通风等比西北朝向好一些,所以谁很多人不愿意舍南北向而去取西北朝向的。但是有一部分人还不是在意朝向的,只要采光好就行,只是这部分人比较少而已。
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小高层之所以比高层更贵一些,是有以下几点的原因的:1.小高层住宅不但有多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面、空气质量方面、景观质量方面都会优于多层住宅。2.小高层住宅的建筑质量更高一些,住宅的寿命比砖混结构的多层住宅更高一些。无论买小高层还是高层,在买房期间都要注意以下几点:1.购买房屋时,需要从居住目的选择合适楼层。比如说:老年人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话,可以选择10层以下的楼层。2.要注意正确选择户型格局。由于多数的高层住宅都是框架式结构,一层对称布置两户甚至是很多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。
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一般来说,同一栋楼根据各地区客户的喜好或开发商从成本核算考虑,楼层价格会有所不同,每高一层可能会有一定的差价产生。
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因为多层的公摊较小,高层的公摊较大,而且从容积率高层的建筑面积大,也意味着再同样大的土地上开发商可以卖出更多的房子,所以价格也比较低了。从物业费上看,高层多了电梯费,各项公共维修基金也比较高,生活成本也提高了!
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