如何选择新房与二手房？应该怎么办理呢？

• 134****9801 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-06-24 11:22:59
• 131****1375 二手房小区相对成熟，周边设施完善，居住便利些。新房装修容易，自己第一手入住，心里会舒服放心。如果新房地理位置好，还是买新房。 2019-06-24 11:22:52
• 153****0749 新房的优势：
  1.新房的税费少，税费大头只有契税和公共维修基金（印花税几块钱可忽略），无增值税和个税，无中介费；
  2.通常情况下新房建筑理念更先进，居住属性更强；
  3.如今能够拿地建新房的通常是有一定实力的大开发商，相应的物业比较好；
  4.房龄新，未来换房时更保值；
  5.通常情况下新房由建委限价，存在新房二手房价格倒挂的情况，性价比高；
  6.部分新房标配精装修，省去装修环节；
  7.满足部分业主的新房处女情结。
  不过新房也有一些劣势：
  1.大部分新房很难买到，好买的通常是位置较偏或总价高的楼盘；
  2.选择面窄，新开的楼盘数量有限，通常每期开盘只有几栋楼，很难选到心仪的楼层和户型；
  3.通常没有顶级学区；
  4.交付周期长，且下房本时间比交房还要滞后一到两年，房本满五年时间过长，短期内置换不划算。 2019-06-24 11:22:47
• 132****4020 摸清市场价格是**关键的一步这大家都很好理解1、委托多家中介、坐地还钱：有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，一定要做到多了解房子及周围的环境。
  4、漫天要价，要注意多与房主进行沟通。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望。
  3、要选靠谱的中介，对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主或中介公司沟通，在此基础上再进行沟通就同意多了。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。适当的时候也可以多找保安或者邻里进行交流：在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时、少赞美，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗？实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不要表露出急切购买的心情要给自己留有余地、多看房。
  5:为什么要多看房，让房主报出个客观的价格，敢给你淘房卡的中介比较靠谱、多与房主沟通：当我们找到了一家比较中意的房子时，看房的时候记得向中介要张淘房卡、合理避税:国家在二手房交易过程中是要收取一些税、费的，而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。虽然不合理但在房产交易卖方市场的情况下也是没有办法的事。现在房产市场已经进入了调整期、少赞美呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价。自己也要给出一个诚心购买的价格。 2019-06-24 11:22:38
• 136****0773 这个还是要看你个人的经济情况来定。比较而言各有好处！我只能大概说明一下利弊仅供楼主拿主意参考。
  同样大小，同等地段的房子，新房肯定比二手要贵些。
  如果经济程度够买新房，我相信大多数人心里还是愿意选择新房的。没人住过而且装修也可以随你自己的想法和风格走。
  
  但如果经济达不到买新房的水平，就只能退而求其次考虑旧点便宜点的二手房过渡，有的二手房卖方保养的房子还行，然后再经过自己简单装修下也是不错的选择！
  只是买新房的话，不要头脑发热，需谨慎购买!样板间和工地都要看清楚，开发商证件齐不齐全都马虎不得。而二手房在买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，且在多年使用的下更容易看出有无潜在问题，还能在附近住户那打听周边的情况，能让买家更早更多的了解该房的情况，不容易受骗。
  2019-06-24 11:22:29