如何购买写字楼？流程是怎么样的呢？

• 134****4919 1、购买写字楼之前要仔细审核
  写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
  2、根据企业性质选择地段
  地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业要根据自身的营业性质选择适合的地段，还要考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等是否方便。
  3、朝向和采光
  一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。
  4、办公环境
  安静、无噪音的办公环境更加适宜工作，所以在选购写字间时要尽量避免靠近喧闹环境（如健身中心、饭堂等区域）。这对于维护公司的整体形象、提高公司的工作效率是至关重要的。
  5、交通便利程度
  交通便捷对员工上下班都非常重要，而停车位是否充足就是大家在购买写字楼时比较容易忽视的一个问题了，应该尽量考虑，以避免客户每次来谈生意或者员工开车上下班，都要为停车问题头疼的情况。
  6、配套设施
  在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解。譬如会客区域可以提供哪些服务？没有员工餐厅？电梯数量够不够？外出用餐（或叫餐）方便吗？附近的银行有哪些，离得有多远？
  7、电梯要快捷高速，运行安全
  电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人多，对电梯的依赖程度高，且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。
  8、相关费用
  要搞清水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式以及除此之外还有哪些费用。 2019-06-24 10:39:13
• 151****9484 1、产权 　
  如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
  2、大堂 　
  大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率**高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。
  一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的。所以，你**好选择有写字楼开发经验的地产商。
  3、电梯
  电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。 2019-06-24 10:39:06
• 142****5326 投资，要做好四方面功课 那么，投资写字楼，有什么技巧呢？不管任何一种投资行为，都会有风险存在，业内人士认为，投资者应做好以下四个方面的功课。
  一是等级选择关。投资写字楼要注意两大风险，即等级风险和区域风险。写字楼市场根据物业标准和区域特征等因素还可进一步细分。客户在选择的时候会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、通勤、运营成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。
  这就造成了写字楼市场的供需都有等级差别。不同等级的写字楼会与不同产业的不同企业相匹配。另外，同等级的写字楼也要和周边区域的发展和定位相匹配。因此，对投资者来说，要规避写字楼市场的风险，就要在投资之初就充分了解客户的需求，地块的区域特征，再结合这些因素，选准等级；
  对于中小投资者，经历了住宅市场的调整时期，更需要用理性的观念来看待市场机遇。毕竟任何市场的非理性盈利都是高风险的，即使在短时间内其投资回报率能达到理想的水平，但是却不一定能持久。 2019-06-24 10:38:59
• 143****1726 　根据我国现行法的相关规定，购买写字楼时需要交的费用主要有：契税、营业税、个人所得税、土地增值税及印花税。
  　　一是契税政策。
  　　《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
  　　二是营业税政策。
  　　国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。
  　　**近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  　　三是个人所得税政策。
  　　根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。
  　　四是土地增值税政策。
  　　土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。
  　　土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。 2019-06-24 10:38:48
• 145****4178 买写字楼属于商业地产买卖行为，一般需注意如下几个大方面：
  一、土地情况：主要注意土地性质、土地用途、土地出让金缴纳情况
  二、房屋情况：1、房屋证件是否齐全，主要是房产证
  2、房屋是否存在其他权利负担，即是否被抵押或冻结、查封等
  三、买卖合同：除了房屋买卖中需注意的各项权利义务对等外，重点注意将物业合同、车位合同等涉及后续用房的问题一并在谈主合同时解决掉，因外在签主合同前你主动，开发商被动，而一旦签了主合同则双方地位就异位了。 2019-06-24 10:38:41