写字楼水电如何计量管理？怎么计算的呢？

• 157****5498 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 公用建管面积分摊规则 1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。 2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的**小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。 4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。物业费中并不包括公摊水电费，公摊水电费应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电等。
  2019-06-24 10:34:06
• 141****8678 水电工程一般的计量方式是实做适量的，这样无论是对装修公司还是对业主来说都是有好处的，在做预算时，仅仅需要装修公司这边能够仔细、详细的提供所要涉及到的服务项目的单价即可。
  在开工前期，业主会结合自己的实际需要，按插座、开关以及水龙头的位置以及相应的数量需求，装修公司会结合标准适量调整并放样布置施工。
  这个时候就需要装修公司在做之前在施工现场用记号笔的方式初放样出，水电改造的具体施工量。并确定米数，再结合先前的单价，得出总价后，考虑到施工时的变化，还需要对这个总价作上上下浮动百分比的约束，即可做出准确的水电预算。 2019-06-24 10:34:00
• 142****6620 安装预算常遇到的问题
  一、请问关于电气安装工程中，铜芯电缆终端头在什么情况下需要计算，是不是按照电缆截面尺寸来划分？工程量如何计算？在哪种情况下按电缆头计算，什么情况下按压铜接线端子计算？
  答： 铜芯电缆头是根据制作的工艺来确定的，它的工艺分为：干包式、浇注式热缩式。但有时电缆头仅仅只做简单的压接，此时就不可套用电缆头制作，而应按压铜接线端子计算。
  国标图集看一下，上面有各种工艺的介绍及说明。实际施工时与图集上可能有区别，但可以大概分出来是那种工艺。
  在电缆的两端与盘柜相接的时候需要计算铜芯电缆终端头，是按照电缆截面尺寸来划分套定额，一根电缆两个终端头。
  中间头按每250m计1个,预算时一般不计,发生时按实签证.
  电缆头的计量一般是指电缆进箱柜的电缆头，是按电缆的截面划分的，划分原则是以**大单芯截面积为准。
  二、在套用座式大便器安装定额子目中是否包括角阀的价格。在套用洗脸盆安装定额子目中是否包括角阀和水龙头安装，角阀和水龙头的价格是否也已径包括在里面？
  答： 每个地方定额都有特色，其实不管是哪个地方的定额，你应该对你所用的定额子目构成有个了解，看看里面的工料机构成及消耗量，你就会对你提出的问题一目了然啦。
  三、7芯控制电缆穿管敷设能套用35平方以下的电力电缆的定额吗？
  答：在电气设备安装工程中，对控制电缆有专门的列项，按照电缆的芯数不同以每100m计量的。而电力电缆是区别电缆有效截面积以100m计量。虽然定额对他们的工作内容一样，但是基价差别比较大。 不是很清楚tianfeng09所说的7芯电缆具体是怎么表示的，从你说套用35mm2以下我猜想是7×2×2.5的控制电缆了。如果是这样的话，以内蒙2004年定额为例：我要套用2--669：14芯以下的控制电缆，基价是178.11元/100m。如果按照铜芯电力电缆套就是2--615：35mm2以下电力电缆，其基价是313.98元/100m了。电缆一般都很长再加上取费，那么他们的差别就很大了
  四、不知道这个大家是不是容易漏：给排水的管件（主要是存水弯、检查口、落水漏斗等），这些定额无消耗量，同时又没有对应子目（计价办法是按照实际个数及单价计入分部分项内）？
  答：检查口是不能套用子目的，包含在定额子目内， 存水弯要分情况，有定额子目的， 落水斗需要借用土建定额的。 2019-06-24 10:33:54
• 152****0777 写字楼物业费用测算
  
  一、报价依据
  在测算费用的过程中，物业管理企业要依据所接管的物业类型、性质、市场定位、配套设施设备的具体情况及管理要求和服务项目，按照招标物业所在地物业管理部门制定的物业收费标准和指导性收费项目标准，结合市场同类同质物业及行业的收费标准及企业现有日常综合管理的经验数据进行全面、具体的测算。
  二、费用测算的内容
  测算的主要内容包括项目所需的人力资源成本和日常管理成本的预测；物业收入项目的预测；管理风险、经营风险和未来通货膨胀率的评估、预测。
  三、物业管理成本
  主要包括人员费用、行政办公费用、公共设施日常运行维护费用、机电设备日常运行维护费用，环境物业服务费用、安防系统运行维护费用、公用水电费用、固定资产折旧费、不可预见费、保险费、法定税费、管理佣金（合理利润）等。
  四、物业管理收入
  主要包括主营物业服务费收入、停车场收入、物业租赁及经营收入、有偿特约服务收入等。
  五、费用测算的方法
  根据管理成本推算物业管理服务费单价
  首先依据招标物业的基本资料、招标方的物业管理服务需求、组织架构和人员配置方案估算项目的各项管理成本，然后测算房屋保险、设备保险、公众责任险等费用，并对管理期间可能出现的各种风险进行预测，估算不可预见费用（一般按其他各项管理成本之和的2%~5%的比例进行估算），**后根据上述各项推算出项目的盈亏平衡点，估算出在盈亏平衡点区间的物业管理服务费标准，在此标准的基础上根据投标策略进行相应调整，测算出**接近标底的投标报价。 2019-06-24 10:33:48