二手房买卖市场现在中介公司比较正规了,尤其高端市场,在北京有丽兹行,麦田房产,信义房屋等,可以找他们,服务态度挺好
全部4个回答 > 卖写字楼如何避税?有没有什么风险呢?
145****5128 | 2019-06-24 10:23:18-
142****1231 看出卖人是个人还是单位了。
一般纳税人2016年五一后开工的新项目,增值税税率11%,销项税=出售总价÷(1+11%)×11%;
一般纳税人2016年五一前开工的新项目,增值税税率5%,增值税=出售总价÷(1+5%)×5%;
个人出售写字楼,增值税税率5%,增值税=出售总价÷(1+5%)×5%。
2019-06-24 10:24:15 -
144****6127 购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费。
一、契税
商业或非普通住宅:总价*3%
二、土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
三、营业税:(总价-购置成本)*5.6%
四、企业所得税:(总价-购置成本-合理费用)20% 2019-06-24 10:24:02 -
134****7740 写字楼买卖的税费基本税费:
契税乘3%
增值税+评估税乘11.5%
评估价-原价乘5.6% 2019-06-24 10:23:51
-
答
-
答
1,非住宅非商业性。写字楼市场通常包括甲级写字楼与5A级写字楼两种,与洋房、小高层、酒店式公寓、别墅、商铺等地产概念不同,写字楼市场面向的是一种高端办公场所需求,高度体现了经济管理活动集中性,其建设有独特的质量标准,既不能当住宅也不能当商业街区使用。2,高端顶级。不管是5A级写字楼还是甲级写字楼,写字楼均体现了人们对高端顶级办公环境的诉求。从国外对写字楼功能的界定看,集中收集市场信息、高层做出管理决策、企业总部公文传输、经营管理命令发布以及其他经济管理行为。写字楼并不具有一般意义上的生产制造、市场营销、广告推介、产品研发设计等企业经营管理活动功能。3,超大规模。写字楼往往是城市地标的重要载体,其建筑本身要求规模庞大,并且需要强大的综合配套设施,包括总部经济、办公经济、会展中心、商务会谈等一体的大空间。并且由于写字楼办公人员涉及面较广,其要求区位优势、制度优势、市场优势等优势暗含了写字楼应坐落在交通便利、与政府职能部门相近、与市场终端毗邻的地方。4,生态智能。花园式办公、有氧办公是写字楼生态、环保的基本要求,也是适应现代化快节奏办公舒适性要求的集中体现,也是高端顶级的基本要求之一。独立私家感受、开放自由办公环境、人工智能便捷体验则是写字楼智能化题中应有之义,也是体现写字楼高效办公的一种理念使然。
全部3个回答 > -
答
以前这个问题我也想过,公司新开始那会儿就让我负责写字楼的事情,所以对这个方面还是比较了解的。写字楼的话一般都有三种方式来出租。1、整租,一般都是大型企业,整租一栋写字楼或一栋写字楼的若干整层。这种租赁方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多协商后,支付一个固定额。(这种就真的需要看公司的实力了,刚开始运作的小公司一般还是不考虑这种方式的)2、零租,一般都是按照写字楼已经分割的房间,租赁一间或多间房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次,押金一般按一个月租金计算。(以前我们公司也有考虑这种方式)3、自由式租赁,多出现在框架式大开间的商业建筑刚建成之时,租赁区域按需求来分割。租金支付和押金 与零租的形式相同。其实这些方式的话还是要考虑具体写字楼的因素,就像**近很火的成都新城国际广场那样,位于天府新城CBD,而**近天府新区又升级为国家级新区,未来的发展规划肯定是重头;自身配套也比较完善;如果你选择好地段的写字楼,买下,等待**,自用和出租都很划算。这个时候选择在商务区将熟未熟的时候,可以享受低点买入,稍作休整等待,就可以享受到成熟市场的租赁价格。
全部3个回答 > -
答
没有区别。房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
全部3个回答 > -
答
1,了解客户网络需求情况 预算 房屋结构 网络机房设备要求等多方面相关信息,拿到建筑的施工图纸2,根据上述信息选择布线品牌!3,根据施工图纸结合客户需求规划详细的布线施工方案图!修改,与客户商讨,反复修改!4,机房布线设备,路由器,交换机,防火墙,服务器,机柜等的选型,是否需要无线方案!5,设备清单制定,详细的设备型号 数量 以及报价 ,交付客户审核6,采购7,布线施工8,机房设备上机架 9,机房设备调试安装调试10,客户基本入住,根据反馈信息,实时进行后续服务!
全部3个回答 >
