如何卖好写字楼？有没有什么风险呢？

• 142****5337 二手房买卖市场现在中介公司比较正规了，尤其高端市场，在北京有丽兹行，麦田房产，信义房屋等，可以找他们，服务态度挺好 2019-06-24 10:41:44
• 157****2398 　　为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。二手房交易—注意
  　　一、产权清晰。 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
  　　二、产权的完整性。 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
  　　三、房屋质量。 观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
  　　四、居住空间。 观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
  　　五、装修配置。 看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
  　　六、物业管理。 了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
  　　七、房屋历史。 了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
  　　八、邻里情况 邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
  　　九、房屋价值 通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。
  　　十、贷款条件 二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。 十一、产权的交接 需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
  
  　　收房在即，为避免房子存在的小问题引发入住后的大麻烦，收房前请专业验房公司验验才放心！ “房师傅”是全国**专业的验房公司，房师傅的验房师：
  　　1.专业理论水平高——均为建筑相关专业出身，拥有中高级以上职称
  　　2.一线时间经验足——主验验房师拥有开发、施工、监理装修等一线实践经历5-40年不等
  　　3.涉及领域范围广——涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修等领域
  　　4.经典验房案例多——公寓、别墅、高档写字楼等验房案例充足，雇主满意率99.7%以上
  　　5.经专业系统培训——全部经过统一的岗位培训，个人资料在国家人才网专业人才库注册 2019-06-24 10:41:19
• 153****5428 【诀窍】4 抗拒风险买房要看租户品质 在成都市面上，有甲级写字楼，有乙级写字楼，还有顶级写字楼（只租不售），当然，还有小户型写字楼，以商住立项的商务公寓。
  投资写字楼的档次，其实就是在投资写字楼的租客档次。租客的经济实力与付租意愿，注定了一个写字楼的租金高低，凡是资金实力强的公司，当然更具有付租财力，也更有抗经济风险能力。
  第一太平戴维斯成都公司总经理胡裕华表示，“在成都当前在售的新希望大厦、国嘉·新视界广场、鼓楼国际的档次、品质和形象都相当不错，建议大家可以考虑。
  因为，作为企业来说，选择甲级写字楼办公目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素。
  **重要的是，甲级写字楼可以跟得上经济的发展，相对来说，甲级写字楼更不容易落伍和过时，不容易被淘汰。” 2019-06-24 10:40:39
• 136****7478 充分利用资源。
  电话销售代表不会孤独，永远不会是孤军奋战，身后有千军万马随时听任调遣。运用这支大军，取得战役的胜利，而不仅仅是某个战斗。
  形式上电话销售代表每天在办公室里通过电话来做生意，电话似乎成了销售代表唯一拥有的资源和工具。事实上，在日常工作中我们可以利用许多资源使我们的工作更高效，更准确。高级管理层能在销售及价格策略上给予我们极大支持，不要怕麻烦老板们，记住销售代表的成功也是管理层的成功。但是在寻求管理层支持之前一定要把事情的来龙去脉梳理清楚，把解决方案清楚地表达出来，千万不可以毫无准备地就冲进经理室，因为经理们是很繁忙的，不能把时间全花在一个生意上。
  市场部也是销售代表的好搭档，从他们那里取得系统的客户或市场数据，产品型号及价格走势，以帮助你准确定位客户。
  销售永远和财务联系在一起，多同财务沟通，了解财税制度，帮助企业及时收回应收帐款，从此维系长久健康的客户关系。 2019-06-24 10:40:33