、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)； 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅非普通住宅的定义第2条超过144平米即为非普通住宅比较大的就是别墅之类的你说得豪宅太广义了
全部4个回答 >豪宅一般多少楼层？哪位大神了解？
146****1854 | 2019-06-23 16:20:50
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157****2479 **佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。 多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。 2019-06-23 16:21:17
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138****3286 买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。 2019-06-23 16:21:09
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145****7794 从采光的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层的阳光会被周围的建筑物遮挡，严重影响采光，在楼间距符合国家规定的前提下，高层住宅从8楼及以上楼层，是**明亮的楼层，一般**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡，采光好。 2019-06-23 16:21:03
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别墅称为底层住宅：两到三层，层高2.8米以上。普通住宅称多层住宅：三层以上六层一下，层高2.8米以上。小高层：七到十一层为，层高2.8米以上。高层：十二层以上为高层，层高2.8米以上。住宅层高：住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高和室内净高1 、普通住宅层高宜为2.80m。2、 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3 、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。4 、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
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1，一般建筑面积在144平米以上的房子属于非普通住宅，建筑面积小区144平米的属于普通住宅。2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。3，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。
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楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50-100元，8层以上每一层的价格差为200-300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其它楼层高500-1000元。对于普通购房者要量力而行，不要因为一时的喜好而给自己的还款带来很大的压力。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
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首先，考虑到你将客厅设置的位置。像三层楼高的别墅，一如果你将客厅设在第二层，那么，它的高度在4.5－5M之间。（必须保证客厅的空间，不要有压抑感）其它楼层在3.5－4M之间。（太高则显得空旷）其次，考虑建房的环境。一句话：我个人建议客厅要比其它楼层高一点点。这样从整体上来看的话比较舒服！
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