全款买房的多吗？全款买房 贷款买房 分别要多久？

• 153****6958 首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
  然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们
  因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。
  本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。
  而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。
  更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？
  所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。
  2019-06-21 17:11:35
• 142****4996 其实现在有能力的都是贷款， 能力差点的都是全款， 完全没啥能力的买房子也是贷款。为什么这样说呢? 现在谁做生意不贷款的? 大生意谁愿意拿自己钱去冒险， 而且拿银行的钱 赚到也就是给个利息， 但你重点是精明得人都是拿银行或别人的钱为自己赚钱， 所以现在很多有钱人都是贷款的 房子也是贷款的。
  至于为啥有人全款呢? 那是因为他们觉得不需要再投资了或有大量的流动资金。 想要个稳定的生活 那么他们就会全款给。 少压力。，少风险，相对前者少一点的回报。 至于没啥能力的 也就只能供个房子 踏实的生活着（那个人就是我）。 平平淡淡过一辈子了。 低风险， 少回报。 稳定。 2019-06-21 17:11:18
• 152****8622 全款买房好还是贷款买房这个问题**好还是找精算师给计算。
  这里提供一点建议：
  钱款充裕，即使全款，也不影响生活，不影响应急储备金（应对意外医疗、借款等），那么可以全款。原因是不影响生活，可以减少实际房屋花费。
  钱款紧巴，全款后，生活拮据，那么推荐分期。原因虽然房屋总花费变多，但是分期后可以保证生活质量不会下降太多，而且有应急储备金，生活财务安全性高。如果分期还可以在分期方式上进行灵活选择，也可以节省房屋花费。
  贷款分期剩下的资金，投资做生意估计只能是小本买卖吧。可以和朋友家人合资做低端餐饮业，这个目前还是不错的选择，比如串串麻辣烫、快餐。终端物流运输也可以，就是投资有点多，尽量做轻资产生意。商店、超市、中端餐饮、服装、数码不推荐。 2019-06-21 17:11:13
• 144****2398 全款买房的优点
  
  1、总体支出少
  
  全款买房虽然会让购房者一下子支出很多钱，甚至可能大半生积蓄，但是比起贷款买房来说，可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体算下来支出要比贷款买房少，相对更加划算。
  
  2、买房优惠措施大
  
  对于一次性付款的购房者，有些开发商会给予一定折扣优惠，幅度各不相同。
  
  3、流程简单
  
  全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
  
  4、出手容易
  
  全款购买的房子出售不受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  全款买房的缺点
  
  1、资金压力大
  
  全款买房要求购房者一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。
  
  2、变数较大
  
  很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险变数较大
  
  贷款买房的优点
  
  1、前期投入少
  
  贷款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦，购房后不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，**明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。
  
  2、买房风险有银行把关
  
  银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。
  
  3、资金更灵活
  
  贷款买房让购房者手里有了多余的资金，这样购房者便可以把资金分开使用，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再经营其他项目，这样资金使用更灵活。
  
  4、对抗通货膨
  
  从长远来看，货币出现通货膨胀迹象明显。例如2000年的时候买套房，月供500购房者会觉得压力太大，但是现在再看的话，500块也就够和朋友唱一次卡拉OK。
  
  贷款买房的缺点
  
  1、负债导致心理压力
  
  虽说买完房，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对不少人来说是沉重的负担，而负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。
  
  2、流程繁琐
  
  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程漫长且复杂。
  
  凡事有利有弊，没有**好的，只有**适合购房者的。如果购房者是一个传统型的人，且有全款买房的能力，负债会让购房者整日坐立难安，那果断全款买，再多的理由都比不上活得舒坦。如果购房者资金不足或者理财有道，那就贷款买房，借手里的余钱来“钱生钱”。 2019-06-21 17:11:08