买房子贷款划算吗？为什么说贷款买房比全款买房合算?

• 131****1960 贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。
  说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
  买房的成本包括： 现金成本+机会成本+利息成本
  买房的收益包括: 提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的**空间
  其中现金成本是您的**款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。
  比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不**的风险。反之，如果您支付30万**，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如股票，基金等，收益率通常高于银行贷款利率。
  **后，贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。 2019-06-21 13:33:41
• 136****2374 首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
  然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们
  因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。
  本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。
  而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。
  更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？
  所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。 2019-06-21 13:33:32
• 154****7402 如果你的资金充足，**近几年没有什么大的投资或者花销，建议你一次付清；反之，贷款。
  贷款这种方式是要还利息的，这个利息，现在还是相当可观的，我贷款19万，20年还清，我总共要付银行利息15万多。 2019-06-21 13:33:24
• 135****3885 （ 1 ）可以快速成交过户，有利于谈判时压低房价；（ 2 ）如果所购房产用于出租可以容易获得正现金流（并不代表有盈利）。
  贷款买房的好处： （ 1 ）利用了杠杆作用，是一种高效率的操作；
  （ 2 ）机会成本低，可把剩余现金投入另外高回报的项目；
  （ 3 ）银行和个人共同承担风险，万一情况不妙，可以屁股走人，只损失头款；
  （ 4 ）享受利息免税的好处；
  （ 5 ）通胀是你的朋友。 2019-06-21 13:33:16
• 138****0658
  　　　　　　2.无债一身轻　　　　　　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  　　　　　　3.转手容易　　　　　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  　　　　　　付全款的两项缺点　　　　　　1.资金压力大　　　　　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  　　　　　　2.投资风险大　　　　　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  　　　　　　办按揭的三大优点　　　　　　1.花明天的钱圆今天的梦　　　　　　按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  　　　　　　2.把有限的资金用于多项投资　　　　　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  　　　　　　3.银行替你把关　　　　　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  　　　　　　办按揭的缺点　　　　　　1.背负债务　　　　　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  　　　　　　2.不易迅速变现　　　　　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 2019-06-21 13:33:11