你要花钱的面积是建筑面积。这个**后是写在房产证上面的。其他的都是一些统计数据而已。建筑面积等于使用面积加公摊面积。赠送面积都是浮云，不要管他，都是不好用的空间。
全部3个回答 >住宅面积赠送如何算？该怎么查询呢？
133****2696 | 2019-06-21 11:33:00
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142****1409 1. 赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。
2. 新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。
3. “赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。” 2019-06-21 11:34:18 -
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143****6401
逗比并排北边跑1级
2014-08-20 回答
房子你是拥有所有权，不会过期，除非质量有问题不能住呢
有时间限制的是房屋所占的土地
在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权
一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年
这个时间是从开发商取得土地开始算起，比如一个开发商06年买的土地使用权，3年开发，你08年买的房子，09年才交房入住，那么你的时间从06年算起
70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用，一般高层房屋一套只分摊几个平方的土地，所以交不了几个钱 2019-06-21 11:33:58 -
144****6439 1．有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。
2．“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备：“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。
3．“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。
4．对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。 2019-06-21 11:33:49
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赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。“赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”
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这个就是很专业的问题了,一赠送面积是针对新盘,很多开发商都是这样 实际面积是40平米,赠送10个平米,甚至很多送的更离谱300平米后花园,什么的,其实这些都是你应该得的是开发商打了政治法律的查边球, 开发商所谓的赠送面积是不记入房产证上面的面积,但是你可以使用, 假如你看见的户型是40平米,赠送20平米,但是房产证上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其实那20开发商不送也是你的)只是开发商的一个幌子, 但是很多开发商都是要你在签合同的时候再签一个类似于,政府准搭建协议,开发商就给你把赠送面积把现浇给你打好,你接房的时候就可以直接规划装修了 纯手打 累,希望对大家有帮助
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1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多
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现在的赠送面积有很多种，具体要看你那个赠送面积是什么位置及用途。不能一概说它以后会有纠纷，也不能一概说它都可以放心购买。如果不是有可能和别人共有的房屋，或者不是有可能业主全体所有的位置，问题应该不大。所以得你补充个问题，看具体什么位置哦~~~比方说阁楼，层高不超过2.2米是不给算产权面积的，所以一般他们讲是赠送，但基本上还是加进去成本了。相对便宜点，但使用起来可能没正常高度舒适。但有些浪漫的人还是把阁楼搞的很不错的说。另外，如果确实不放心，可以要求他们加进一条赠送条款，只要把面积和位置说清楚就可以了，至于产权就不要追究了。
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