比如站的高,看的远,视野开阔,清静,通风足,光照好;房间安静;私密性比较好,楼道中不会经常有人走来走去;蚊虫少,老鼠等一般不会到顶楼。现在的许多楼顶露台多会开发利用,种些花草,是比较理想的晨练,活动场所。也比较适宜凉晒等。买房就买顶层,住过的人,才知道顶楼的好!有些开发商在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室。买房就买顶层,住过的人,才知道顶楼的好
全部5个回答 >买房顶楼好吗?有哪些注意事项?
136****4707 | 2019-06-21 08:31:12-
143****8531 一、看屋顶是坡顶还是平顶
坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
二、看顶楼的设计结构和建筑材料
顶层重要的就是隔热和防水性能,打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材,可以向开发商咨询,要求其提供有关设计施工材料,核实是否符合建筑标准。如果是现房,还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
三、雨天检查排水情况
现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善,看积水情况。
四、水压等生活便利度
顶楼还有可能存在水压不足,自来水流量小,燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。 2019-06-21 08:31:59 -
135****8511 顶层楼房的优点
1、视野开阔;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
2、价格便宜,楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶楼房,通常每平方米单价却要比其他楼层少。
3、层高更高。有些开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式,在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶楼房房间的使用率。
顶层楼房的缺点
夏热冬冷,夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受影响,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶楼房**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼房,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
选购顶楼时要注意什么
1、要仔细考察防水问题。虽然目前顶楼房防水与修补技术已经比较完善,但是在考察房屋的时候还是要注意,一般来说只要采用相对全面的验收程序,一开始不漏水的话,以后漏水的概率也会比较小。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。
2、冬冷夏热的问题。现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也设置保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。不过顶楼房确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。
3、火灾逃生。现在的高层住宅,所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下,只要能找到楼顶,那就算是安全了。
4、电梯的问题。如果家里有老人,一定想考虑一下顶楼电梯停电的情况,对于老人来说爬楼梯非常不易。 2019-06-21 08:31:55 -
137****2680 比如站的高,看的远,视野开阔,清静,通风足,光照好;房间安静;私密性比较好,楼道中不会经常有人走来走去;蚊虫少,老鼠等一般不会到顶楼。现在的许多楼顶露台多会开发利用,种些花草,是比较理想的晨练,活动场所。也比较适宜凉晒等。买房就买顶层,住过的人,才知道顶楼的好!有些开发商在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室。买房就买顶层,住过的人,才知道顶楼的好 2019-06-21 08:31:48
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135****3923 一、缺点:
1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人,室温相对较高,空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。冬天室温较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里感觉极冷。
2、一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。
3、如果有楼梯可以直接上楼顶,顶楼容易被小偷偷窥。
4、楼层高,上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说,双修日或节假日经常会在房间里度过,发胖的可能性极大。当老了的时候,只好卖掉房子。
5、因为楼顶上就是天空,心理上时时会有莫名的不安,担心会有陨石降落,呵呵。
6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水,一旦出现渗水,根治的可能性不大;渗水会导致墙面发霉发黄,直接破坏家庭装饰的美观性;严重的可渗入管线,导致短路。
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二、优点:
有缺点就必然有优点,否则谁愿意买顶楼?
1、视野好,当站在阳台上极目远眺,心情会豁然开朗。
2、适合装太阳能热水器,当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后,可以节约不少电费,特别适合春、秋季用(夏天水太热,根本用不完;冬天差一些,一般要晒两天才用,阴雨天可以使用电辅助加热)。洗澡、洗手、洗菜,总之一个字:爽。
3、采光通风好,房间里的采光肯定是没问题的,如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时,家里风大得可以把人吹倒(夸张一点,呵呵)。
4、楼道干净、室内干燥,楼上走的人少,楼道比低层的要干净些;即使在梅雨季节,家里也不担心有东西会发霉。
5、蚊虫、苍蝇相对较少,不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
7、不用担心楼上会有人走来走去,制造令人烦恼的噪音。 2019-06-21 08:31:34
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答
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问 买房顶楼好吗?答
高的价钱肯定便宜,如果你手里钱足够的话建议你买3.4层的顶楼价钱便宜也可以,就是高,但是采光是最好的,也可以先买个顶楼,以后有钱就换个好的,我就是搞二手房的许多人都是这么做,先找一个家为主要目的。
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问 买房顶楼好吗?答
优势:1.房价便宜2.比较安静(顶楼很少有人上来)3.视野开阔4.有机会锻炼身体(呵呵)5.一般房产开发商在销售顶楼的时候都会出台一些促销活动6.有高人一等的感觉7.不会有人在你楼上吵你劣势:1.楼高(腿脚不方便的不适合)2.如果质量做的不好容易出现冬冷夏热房顶漏水冷墙的情况3.顶楼其实也容易被盗4.搬东西不方便
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问 买房顶楼好吗?答
不好。**好不要买。买个房子不容易,慎重考虑
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答
大部分购房者在听到是顶楼的房子,就绝对不考虑,但是顶楼有顶楼的好处,价钱会相对便宜一些,但是缺点也有很多,那到底该不该买顶层的呢?顶层优点1. 楼层高,视野开阔,视线所及之处风景较好。2. 前后阻挡物较少,房间通透,通风和采光效果好。3. 相对来说,居住环境安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰。4. 一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净,空气污染指数较低。5. 私密性较好,个人空间较多。6. 通常情况下,顶层的房子价格会相对便宜。顶层缺点1. 顶楼更加容易出现防水上的问题,楼顶防水做的不好的话,很容易出现渗水、漏水问题。2. 楼上没有住户,顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显的缺点。3. 用水量较大的夏季,水压小的话很容易停水,水电的消耗都会比较多。4. 顶楼一个**容易让人忽视的缺点就是物业费高,高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。5. 如果小区出现停电,上下楼极其不方便,不适合老人和儿童居住。注意事项如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后,**终决定要购买顶层住宅的话,一定要注意以下七点:1设计结构和用材如果你购买了顶层,那么在收房时,别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好,**好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。2顶楼排水系统小编建议购买顶层的购房者,**好能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题。3水压是否足够可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况,询问得知的情况往往都比较真实。 4小区消防设施看房收房时,可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵,查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。5有无阁楼及其高度现在有些开发商为了促进顶层住房的销售,会有赠送阁楼的说法,但是根据国家有关规定,高于2.2米的部分才会被计入建筑面积,因此在购买时需要注意,不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的,也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以,如果阁楼低于2.2米,关于其使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。6明白计算方式如果顶层赠送的阁楼高于2.2米,即包括在销售面积之中,那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的,及时准确做好购房预算。7确定是否有额外付款额外付款主要是针对一些特殊情况,比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯,需要购房者自行购买或额外付款,因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。
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