买房顶层好吗?买顶层的房子需要注意什么?

• 157****9805 一、看屋顶是坡顶还是平顶
  
  坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
  
  二、看顶楼的设计结构和建筑材料
  
  顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
  
  三、雨天检查排水情况
  
  现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。
  
  四、水压等生活便利度
  
  顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。 2019-06-21 08:21:37
• 131****2297 顶层楼房的优点
  1、视野开阔；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
  
  2、价格便宜，楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶楼房，通常每平方米单价却要比其他楼层少。
  
  3、层高更高。有些开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式，在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶楼房房间的使用率。
  
  顶层楼房的缺点
  夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受影响，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶楼房**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼房，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
  
  选购顶楼时要注意什么
  1、要仔细考察防水问题。虽然目前顶楼房防水与修补技术已经比较完善，但是在考察房屋的时候还是要注意，一般来说只要采用相对全面的验收程序，一开始不漏水的话,以后漏水的概率也会比较小。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
  
  2、冬冷夏热的问题。现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也设置保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。不过顶楼房确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
  
  3、火灾逃生。现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了。
  
  4、电梯的问题。如果家里有老人，一定想考虑一下顶楼电梯停电的情况，对于老人来说爬楼梯非常不易。 2019-06-21 08:21:26
• 134****9036 　　一、缺点：
  　　1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
  　　2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  　　3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
  　　4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
  　　5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
  　　、
  　　二、优点：
  　　有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
  　　1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
  　　2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
  　　3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
  　　4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
  　　5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
  　　6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
  　　7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。 2019-06-21 08:21:16
• 147****7059 一、如何签订购房合同
  
  1、房款的金额是否写清楚?
  
  2、付款方式该如何?
  
  是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
  
  3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成);4、何时交房?
  
  交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单);
  
  5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担;
  
  6、房地产的风险责任何时转移给购房者?
  
  《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;
  
  7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?
  
  8、房地产买卖合同何时生效?
  
  (1)如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
  
  (2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
  
  (3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
  
  (4)双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
  
  二、签订购房合同要注意哪些方面的内容：
  
  (一)产权方面问题注意
  
  1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
  
  2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
  
  3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
  
  4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
  
  5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。
  
  (二)所购房屋的质量保证：
  
  1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
  
  2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
  
  3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
  
  4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
  
  5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
  
  6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行**终裁决。
  
  (三)开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
  
  (四)交房条件约定：
  
  1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
  
  3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。 2019-06-21 08:21:07