合伙买房需要公证吗?怎样公证?

• 134****5358 无需公证。进行房地产所有权登记时明晰所占份额即可，房管局会在出房地产权证的同时下发共有权证。进件时如无特别说明的，按照各50%份额进行所有权登记。 2019-06-21 07:59:11
• 145****5496 不需要，只接去房管局过户，按出资比例分配产权份额就可以了，公证的意义不大。
  一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后A又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。
  二、产权证上加名就不一样了，一旦加了名，就表示你拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。
  三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
  1、如果产权发生拆迁行为；则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。 2019-06-21 07:58:58
• 137****5348 购房协议只要双方协商一致，并签订房屋买卖合同后即发生法律效力。不需要办理公证也是有效的。
  当然，如果双方约定办理公证才生效的，需要办理公证手续。 2019-06-21 07:58:53
• 142****4531 房产权属，原则上以登记为准。但有相反的证据足以推翻的除外。因此，要证明是双方共有的，应当签订双方共有协议，并明确双方的各自份额。协议无需公证即为有效，但经过公证的协议效力更高。提问中，妹妹以后结婚的，该房产归其所有的部分，属其个人婚前财产，归其个人所有，与其配偶无关。
  一、既然是共同出资购买，为何要回避共同登记？
  在这里，如果是为了回避限购政策等法律法规规定的，也可能因此导致共有协议因违反法律法规之规定而无效。无购房资格的一方，其相关出资额，应当认定为借款。
  
  二、原则上，房屋权属登记行为，属于行政确认行为。
  所谓行政确认，是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。即：房屋权属登记是行政机关依据当事人提交的资料，经过形式审查所进行的公示形式。
  
  如果房屋权属发生争议时，确认房屋产权所有人，应当以查明的购房事实为依据，而不应以房屋权属登记为准。因此，在房屋所有权确权纠纷中，并不必然以房屋权属登记为准认定所有权人，而应当依据查明的购房事实来确认所有权人。因此，本方应当保留好相关的购房出资证明材料。 2019-06-21 07:58:49