没有房产证和土地证的拆迁安置房买卖是不合法的,是完全没有保障的。第1、2、3、5几点我就不说了,你自己也应该知道,第4点我来说明下,你们签署的买卖协议公证处是不会公证的,因为你们本来就是不合法的行为。公证处**多给你出一个委托书,是为了以后你们的房产可以做房产证土地证的时候用的,但是这个委托书是完全没有保障的,委托人可以随时取消委托权。一旦委托人取消了委托权,手上的委托书就没用了。
全部5个回答 >开发商可以卖剩余的安置房吗?买了后能办到房产证吗?
155****2118 | 2019-06-21 01:24:39
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153****8316 一般三种情况,一是集体土地上的安置房,多无房产证,具体办证还需出让,只是很麻烦;二是有国有划拨土地的房产证,3-5年后可以出让交易;三是有标准的房产证,可以办。
看你买的安置房的土地性质咯,是集体的?还是国有划拨的,还是出让的 2019-06-21 01:25:54 -
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153****8901 被安置的用户安置完以后,剩下的是可以当作商品房卖的(目前苏州就有很多这样的房子,夹在拆迁房里的商品房)。
一般来讲,开发商操作的房子,产证比拆迁房下的快。建议你咨询一下你那个地区的房管局。我担心连正规合同都没有,只有拆迁办的公章的一张纸。还是仔细些吧 2019-06-21 01:25:18 -
141****7970 可以,开发商有可能是有一部份交政府做安置用,一部份做商业用途,这个现在很正常.
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 2019-06-21 01:25:11 -
135****0322 开发商有可能是有一部份交政府做安置用,一部份做商业用途,这个现在很正常.。
建议你咨询一下你那个地区的房管局。看这个房子是安置房,还是作为商品房买卖。
如是安置房,不建议购买,需有资质才可以购买,而且规定持有满5年之后,才可以缴纳土地出让金和契税等税费办理房产证,
如是商品房性质,就可以放心购买,
需要你当地房管的具体答复,这里回答你可以或者不可以买,都是胡扯 2019-06-21 01:25:05
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可以,开发商有可能是有一部份交政府做安置用,一部份做商业用途,这个现在很正常.安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
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被安置的用户安置完以后,剩下的是可以当作商品房卖的(目前苏州就有很多这样的房子,夹在拆迁房里的商品房)。一般来讲,开发商操作的房子,产证比拆迁房下的快。建议你咨询一下你那个地区的房管局。我担心连正规合同都没有,只有拆迁办的公章的一张纸。还是仔细些吧
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如果产权明确,没有纠纷,是可以的。目前的法院执行制度和法律框架下,房产的执行需要明确房产的所有权及不存在限制交易的权利负担,但是由于拆迁安置房大都需要好几年才能办理产权证书,因此,对于拆迁安置房,法院原则上是不会予以强制执行。但是如果拆迁安置房已经办理了产权证书,且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形,那么房屋依法是可以查封、评估拍卖的。
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被安置的用户安置完以后,剩下的是可以当作商品房卖的(目前苏州就有很多这样的房子,夹在拆迁房里的商品房)。一般来讲,开发商操作的房子,产证比拆迁房下的快。建议你咨询一下你那个地区的房管局。我担心连正规合同都没有,只有拆迁办的公章的一张纸。还是仔细些吧
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