楼顶的复式房到底如何?同样有楼上楼下，复式和跃层价格差在哪？

• 147****4402 有好处！也有坏处。
  好处是
  登高望远视野开阔，减少雾霾，空气新鲜，室内高宽敞明亮。
  坏处是！
  手机信号不太好，有时水压低，如果是北方保暖偏差！南方酷热！电梯停电上下楼要走的，遇见自然灾害非常脆弱！（地震，火灾） 2019-06-21 00:43:19
• 136****0098 露台和阁楼都是送的，不算面积。我觉得顶楼还有个好处是可以装太阳能！装在自己家露台上谁都管不着。阁楼肯定会冬冷夏热的，但是下面两层不会。如果阁楼想住人安个空调就解决了。楼主看的是几号楼？我原来看好的大户型复式早就卖没了。
  2019-06-21 00:43:16
• 132****1595 年轻人对于有新房都很有想法，既想要空间大，又想要面积小，于是想到买一层送一层的小复式，还有的人想好好布置自己的家，既想要两层，又不喜欢原有的复式或者跃层，于是想到LOFT。
  
  那么，这些潮房子究竟有何区别？本文将从不同角度区分复式、跃层式及loft公寓特点及利弊，分析不同的户型所具备的特定生活体验。
  
  首先，比较明显的区别，是层高和面积的计算方法：
  
  
  
  复式住宅
  
  人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
  
  特点：
  
  1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。
  
  2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；
  
  3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
  
  优点：
  
  1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。
  
  2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价
  
  3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。
  
  4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
  
  缺点：
  
  1、 复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
  
  2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
  
  3 、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
  
  所以，对于追求时尚的年轻置业青年，复式住宅是一个不错的选择，如果是家里人比较多，几代同堂的，可以考虑复式，但是老人、小孩上下楼可能会有所不便，故不推荐。另外，复式住宅的租赁市场也不错，有投资需求的购房者亦可考虑。
  
  跃层式住宅
  
  跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。
  
  特点：
  
  1占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.
  
  2上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
  
  3户内居住面积较大，辅助功能全面。
  
  优点：
  
  1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；
  
  2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
  
  3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；
  
  4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
  
  缺点：
  
  1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；
  
  2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
  
  3、上下楼对于老人、儿童不方便。
  
  4 、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。
  
  跃层住宅又称“楼中楼”，可称为别墅体验的替代者，一般面积较大，所以房屋总价也比较高，对于多代同堂的大家庭，既可保存相对独立性，又可以相互照顾。当然如此多的优点也造成跃层的房屋总价比较高，适合高消费群体。
  
  LOFT公寓 2019-06-21 00:43:11