复式楼是按两层计算的。所以买的时候也是按两层买的,卖的时候自然可以按两层卖,现在都是按建筑面积计算,所以不必考虑楼梯,就量一下上面那层的建筑面积就行了。复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
全部3个回答 >楼顶的复式房到底如何?同样有楼上楼下,复式和跃层价格差在哪?
151****2746 | 2019-06-21 00:43:05-
147****4402 有好处!也有坏处。
好处是
登高望远视野开阔,减少雾霾,空气新鲜,室内高宽敞明亮。
坏处是!
手机信号不太好,有时水压低,如果是北方保暖偏差!南方酷热!电梯停电上下楼要走的,遇见自然灾害非常脆弱!(地震,火灾) 2019-06-21 00:43:19 -
136****0098 露台和阁楼都是送的,不算面积。我觉得顶楼还有个好处是可以装太阳能!装在自己家露台上谁都管不着。阁楼肯定会冬冷夏热的,但是下面两层不会。如果阁楼想住人安个空调就解决了。楼主看的是几号楼?我原来看好的大户型复式早就卖没了。
2019-06-21 00:43:16 -
132****1595 年轻人对于有新房都很有想法,既想要空间大,又想要面积小,于是想到买一层送一层的小复式,还有的人想好好布置自己的家,既想要两层,又不喜欢原有的复式或者跃层,于是想到LOFT。
那么,这些潮房子究竟有何区别?本文将从不同角度区分复式、跃层式及loft公寓特点及利弊,分析不同的户型所具备的特定生活体验。
首先,比较明显的区别,是层高和面积的计算方法:
复式住宅
人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼,然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。直观视觉上每户复式占有上下两层,实际上复式住宅并不具备完整的两层空间,楼梯上下可视线联通,层高较普通住宅高,在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。
特点:
1、层高高于一般普通住宅,上下两层处于同一视线空间,区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。
2、户内的隔层可为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,降低了综合造价;
3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分,两层之间有明显高低之分。
优点:
1、平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50—70%。
2、户内的隔层可为木结构,既美观,也降低了综合造价
3、适合大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的。
4、上下两层有视线联通,空间具有开阔感。
缺点:
1、 复式住宅不是真正意义上的两层空间,通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
2、楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险,因空间开阔,需设有必要的防护措施,对于老人、儿童生活有潜在危险性。
3 、因复式装修大部分依赖木质装修材料,隔音性能差、防火效果不佳。
所以,对于追求时尚的年轻置业青年,复式住宅是一个不错的选择,如果是家里人比较多,几代同堂的,可以考虑复式,但是老人、小孩上下楼可能会有所不便,故不推荐。另外,复式住宅的租赁市场也不错,有投资需求的购房者亦可考虑。
跃层式住宅
跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式,跃层式住宅推动者居住潮流的革新,简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面,仅有下层一个主入口,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置,上下两层之间有隔层,利用独用小楼梯连接。
特点:
1占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.
2上下两层公用下层主入口,两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
3户内居住面积较大,辅助功能全面。
优点:
1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果;
2、户内面积较大,布局紧凑,可满足不同需求人群住房需求;
3、功能明确、齐全,上下层隔离,相互干扰较小;
4、在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。
缺点:
1、户内楼梯要占去一定的面积,且楼梯坡度较大;
2、二层一般不设有通口,发生火灾时,不易疏散,存在安全隐患;
3、上下楼对于老人、儿童不方便。
4 、虽然层高一般到5.6米左右,但上下两层完全隔离,没有挑高是空间余地。
跃层住宅又称“楼中楼”,可称为别墅体验的替代者,一般面积较大,所以房屋总价也比较高,对于多代同堂的大家庭,既可保存相对独立性,又可以相互照顾。当然如此多的优点也造成跃层的房屋总价比较高,适合高消费群体。
LOFT公寓 2019-06-21 00:43:11
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楼上楼下的房子叫法有很多,一般被称之为是复式楼或者是跃层楼,还有在大城市当中比较常见的loft也是上下两层的结构。和大平层的房子相比,是以一层的建筑面积来销售,实际使用面积可以达到两倍的销售面积,所以得到了很多现代年轻人的喜欢,宽敞的空间,再加上独特的上下双层结构,可以由业主自行决定风格和布局。上下两层的房子可以用的楼梯:1、传统的直梯是现代装修当中比较少见的,大多数会用在公共场合,用在家庭当中的话会占用比较多的空间。2、弧形楼梯适合于大面积的上下两层户型,这种楼梯虽然好看,但是占用的空间是比较大的,不太适合于小户型。3、折梯的底部可以利用起来做柜子和书架,设计出更多的储物空间,是大部分人的选择。
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槽钢层对楼上的住户影响不大,对于楼下的住户是存在一定影响的,如果槽钢层漏水,会直接渗进楼下的住户家中,由槽钢搭建而成的槽钢层,有人在上面行走时会发出晃动声音,也会严重影响到楼下住户的休息。槽钢层对于日常生活产生的影响有以下四个方面:1、楼盘质量槽钢层的楼层都是采用凹型槽钢搭建的,若使用的槽钢质量不好,楼盘的质量很难得到保障。2、人身安全使用的槽钢材料不好的话,楼盘质量容易出现问题,也会影响到住户的人身安全。3、噪音槽钢这种材料比较特殊,行走在上面时会有晃动声,钢材的尺寸越小声音就越大,会影响到日常生活的质量。4、漏水槽钢层的边缘是暴露在室外的,下雨时雨水可能会通过槽钢层流入楼房内部,导致墙壁渗水、内部结构生锈,严重影响楼盘和业主居住的安全性。
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猫接路由wan口,然后从lan口接俩条出来就行了。前提是到一楼的网线是通的
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这个 多少会有些影响的你现在不够热 主要的原因肯定是暖气烧的不好 因为入住率低的话 收不上暖气费 所以即便供暖也不会那么好要是全部入住了 暖气烧的也正常 地暖的热效率高 室温会比较高的 甚至不很冷的时候可以自己不开 靠上下楼的地热蹭暖
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