开发商交房会打电话通知吗?在买回迁房时能改名吗？

• 145****5141 在还没有办理产证之前，如果开发商同意的情况下可以直接在回迁协议上把名字改掉，这种一般情况下是找负责的个人，给点好处费吧。
  如果实在不能改，可以协商加名字，办产证的时候把份额写一下，你父亲99%，你奶奶1%，以后做个赠与，就可以把名字去掉了。
  直接办理产证，视房屋面积大小享受契税减免政策的，要看你们的具体情况，如果房子的面积和原先协议的面积有差的话，也要退还或是补交差额房款的。
  如果你现在要出售，不能改名就只能等产证办好之后，而且有的房子是要等满三年后才可以买卖的，你要提前确认好 2019-06-20 18:28:21
• 133****5184 回迁房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表；其他资料。
  当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。 2019-06-20 18:28:15
• 152****4430 一、签回迁房购买合同注意：
  
  (一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。
  
  (二)明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。
  
  (三)使用“定”还是“订”。“定金” 和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话，就没有什么约束力。
  
  (四)明确房屋的总价款以及支付方式；
  
  (五)明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约，导致另一方利益受损；
  
  (六)相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。
  
  二、买回迁房规避风险：
  
  (一)考察开发商实力。考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度、房产证相对有些保障。
  
  (二)先租后买。中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。
  
  (三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。
  
  (四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料，与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。
  
  (五)避免一次性付款：采取先付一部分，房产证办理后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。**好的付款方式是去公证处办理提存公证，即将购房款交公证处提存，待办理完过户登记后，回迁户再从公证处领取。 2019-06-20 18:28:10
• 146****8119 相关手续：
  
  一、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
  
  二、房产过户流程如下：
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 2019-06-20 18:28:01