防水5年质保，质保期是开发商提供的，不是物业，过期了，自理，除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙，这是在大面积渗漏水的情况下， 不然的话 ，就是自己自理自己家的，物业没有责任给你维修，就是维修，钱也是你自己出。你不能以这个来不交物业费，人家告你是百分百赢，所以，直接把物业费交了，免得花时间上法院。实话可能不好听！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
全部3个回答 >室内墙体渗水开发商有责任吗？住房墙内管道漏水，责任权属问题？
147****6978 | 2019-06-20 18:21:39
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158****5296 如果是自用管道漏水，责任在你。如果是公用管道漏水，首先要看是否在保修期内，如在保修期内，责任在开发商；如果已经过了保修期，则没有责任人。自认倒霉。 2019-06-20 18:22:41
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153****5987 这种情况你是没有办法找开发商和物业的责任的，因为你已经装修了，那么就没有办法界定究竟是什么原因造成水管破裂的了，当务之急是找给你装修的负责人过来给你处理，**好是对破损处进行更换，以免造成后期墙体渗水影响到自己家和楼下邻居 2019-06-20 18:22:25
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156****3841 物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。
根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。
物业维修是物业简单再生产在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户服务的重要内容，也是保护城市房产的基本途径。 2019-06-20 18:22:19 -
151****3013 根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。
首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。
如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）。
如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。
建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了 2019-06-20 18:21:58
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根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修
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房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，**好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。
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房屋外墙渗水，开发商说是施工方的责任，是在推卸责任。 对购房户承担房屋维修责任的是开发商，不是施工方。开发商在维修后可以再行追究施工方的责任，但是不能推脱维修责任。 因为施工方是开发商委托施工的。购房者是跟开发商签的合同不是跟施工方签的购房合同，如果开发商一再推诿，可以向房管局等相关部门投诉，也可以直接向人民法院起诉
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房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正常使用老化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。
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