开发商交房时安装门窗吗?毛坯房交房时门窗该如何验房?

• 136****9362 验房项目：
  楼地面、墙面、室内楼梯、门窗安装、阳台、层高、给水、排水、电气、预留洞、弱电、墙面平整度、门窗垂直度、公共设施完善度等。
  验房步骤：
  1、检查门窗判质量
  通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等现象。检查窗户玻璃是否有疤痕，检查窗纱是否有破损或者较大划痕；检查窗户开合是否能碰到墙面。
  2、不渗不漏卫生间
  检查卫生间地面是否渗水漏水。
  3、轻敲墙地听空鼓
  墙面的抹灰、地面的装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象。
  4、顶层住户查渗雨
  如果房屋处于顶层，一定要查看各个房屋顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
  5、阳台裂缝危险大
  一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，仅仅影响美观却无较大危险。房屋的结构问题常常出现在阳台，一旦发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，应立即通知相关单位。
  6、保温不好墙滴水
  冬天房间内墙面如果出现结露现象，可以判定此墙面保温层有问题。
  7、打开龙头查漏堵
  上下水管道有无渗漏堵现象，打开水龙头一试便知晓，需要注意的是：让水流大一些、急一些，一来看看水压，二来试试排水速度。
  8、暖气支管有坡度
  暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
  9、天然气管道要套管
  天然气管道穿墙及穿过楼板应套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小节管子），地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的应高出地面5厘米。
  10、拉闸断电不可少
  电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。方法是拉闸后户内是否完全断电，户外有分闸的，也应按同样的方法检查。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。
  11、卫生间插座规矩多
  卫生间内的电源插座应是防潮插座并且有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆上方不应有插座（这些是用于精装修楼房，毛坯房需要自己重新布局）。
  12、厨卫紧邻通风道
  厨房、卫生间与通风道就近安排，有利于异味、废气等气体迅速排出，保持室内空气清洁。
  13、开关接口
  拉一拉开关、插座，检查其牢固度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  14、插座插口
  用测电器或测电笔检查插座，也可以用充电器检查两相插座，用三相接头排插检查三相插座。
  15、墙面地面靠一靠
  一般地面平整度不大于2cm，对于毛坯房可以接受（国家规范2m靠尺那允许偏差±4mm）；一般墙面平整度不大于5mm，对于毛坯房可以接受（国家规范2m靠尺那允许偏差±3mm）。
  16、电表水表燃气表
  电表安装是否规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表安装是否规范，是否考虑装修尺寸（主要看与墙、地之间的距离，考虑对贴砖和橱柜的影响），水表接头紧密完好，无空转现象 2019-06-20 18:09:18
• 136****4586 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
  1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
  3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
  4、缴纳契税签协议。
  5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
  6、建议业主集体收楼。
  7、买房尽快收房。
  8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2019-06-20 18:09:06
• 146****3243 、墙面在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。
  2、顶面主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。
  3、地面首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  5、电源验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。
  6、防水毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。
  7、门锁验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。 注意事项:看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2019-06-20 18:09:00