开发商给楼顶做防水吗?新房漏雨开发商不做防水保护层？

你的楼顶之前有做过防水吗？是使用的什么材料做防水？现在楼顶漏水了，建议你需要查明楼顶漏水的原因，看看漏水点的数量，面积还有严重程度，然后再根据具体的情况先用堵漏剂修补漏水处，然后再决定是局部还是全部重新做防水。至于材料，屋顶需要刚性防水+柔性防水结合施工，即先用K11防水浆料柔韧型，然后再做一个砂浆防水剂的保护层就可以满足防水需求了！

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防水分室内防水和室外防水，一般在家庭卫生间装修做完防水之后还要继续施工贴砖，施工的时候直接踩踏防水层容易造成防水层破损，如果没有及时的发现破损进行补修将会引起渗漏，所以我们应该做完保护层之后在进行后面的贴砖施工工序。或者给防水层做上临时的保护措施进行施工。　　室外防水，比如建筑物楼顶铺设的防水层，如果是上人屋面，经常会遇到踩踏有人活动的屋面，需要做防水保护层，可以对防水层进行保护，免于破坏，而且可以延缓防水层耐用年限，但是缺点是一旦发生渗漏，渗漏点不好确定，需要砸掉保护层来进行防水修补，现在室外的防水卷材分好多种，铝箔面、砂面、片岩面等等。铝箔面的防水卷材可以**大限度的反射太阳光线，降低室内温度，并且能够很好的延缓防水层的寿命，砂面的防水卷材可以增加防水卷材的耐磨性，就算有人踩踏也问题不大，所以，至于哪些防水层必须做保护层，就要根据现场情况而定，综合多种因素。　　防水是防自己家的水渗入到别人家,同时也房楼下或是地底下上渗的水气,他是两面的。　　首先，楼层越低，空气湿度越大，易潮湿。而潮湿是家具、电器以及日常用品变形或快速老化的杀手。其次，楼盘的第一层通风能力比其他楼层差，一旦有水洒出，难以干燥。 因此家庭防水工作必须做好，防水位置包括卫浴间的全方位、厨房防水、阳台防水、居室地面墙面等。而且防水都带有防潮的效果，全方位防水可以做到一举两得。　　目前装修的房子大部分都是把客厅的面积留的足够大，而其他的房间和卫生间以及厨房的面积相对偏小。使得大部分业主为了满足生活需要，只得将洗衣机的位置安排在阳台上，时间一长，容易导致楼下阳台的顶上乳胶漆起皮掉灰，甚至于延伸到楼下的客厅，餐厅部分。　　所以对于同样是亲水重地的厨房和阳台也一定要做防水，做好隐蔽工程装修，免除后顾之忧。尤其是改过阳台或露台的**好是做防水，而且一定要注意细节。

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还是相信自己吧，开发商做的防水远远达不到使用的要求，自己肯定是要在重新做一次的。

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般质量保修都是收楼后两年期限，在两年内出现问题开发商都会免费维修。两年之外开发商就不会再管了。你可以收集一些证据，证明在两年之内就出现了质量问题，也可以找一些媒体或者公众号作者介入，给开发商一些压力，可能会好一点。可以联系一下其他楼顶住户，如果都存在这个问题，可以给政府部门打电话投诉，政府部门一般都会介入

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新房的卫生间是有防水施工的。如果不放心可以做闭水试验，就是在卫生间内防水泡一天，去楼下看看有没有渗水点。 如果不方便自己做试验，想重新做也没问题，注意使用防水材料的材质质量。常用聚氨酯防水涂料，刷两遍，为了不从高出地面的地方渗水，还应刷至上返15公分左右就好了，水管根部等位置也要涂刷。刷完后别上人等干燥后就可以铺瓷砖了。注意别把已经刷好的防水层扎破。 提一句 新房交房的时候，开发商应该是带水交房的，也就是厕所里泡着水交房，漏不漏水一目了然

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