农村房屋如何过户?? 如何办理安置房房产证过户？

• 133****0534 农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。纳税人在办理无偿赠与减手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和房屋权转移登记手续，**后就是赠与人将房屋交付受赠人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
  1、房屋所有权转移登记申请书;
  2、申请人身份证明;
  3、房屋所有权证书;
  4、经公证机构公证的赠与合同;
  5、契税完税凭证。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 2019-06-20 10:12:43
• 152****5603 如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。
  　　一、 农村房屋过户在哪儿办理?
  　　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
  　　二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?
  　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
  　　三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?
  　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  　　(一)登记申请书;
  　　(二)申请人的身份证明;
  　　(三)房屋所有权证书;
  　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 2019-06-20 10:12:40
• 142****7695 农村房屋也可以办理房产证，很多人认为农村房屋是属于集体组织内的，不会给办理房产证，其实不然。农村房屋是有房产证的，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后，去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理？相关条例是怎么规定的？如果进行农村房屋的买卖，在过户房产时，买卖双方该如何处理房产证？
  
  
  
  一、农村房屋有房产证吗？为什么呢？
  
  
  
  按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。
  
  
  
  
  
  
  
  二、新建的农村房屋如何办理房产证？
  
  
  
  1、什么人能申请办理农村房屋的房产证？
  
  
  
  申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是，如果申请者不是本地户口的，是无法申请办理的。
  
  2、农村新建房屋房产证申请所需资料：
  
  
  
  ①个人身份证明，包括家庭户口簿和身份证；
  
  
  
  ②建房申请。
  
  
  
  3、农村新建房屋房产证办理流程：
  
  
  
  ①申请者向村委会提出建房申请；
  
  
  
  ②村委会通过申请，盖章签订；
  
  
  
  ③申请者向乡建办提出申请；
  
  
  
  ④乡建办工作人员实地踏看,同意建房；
  
  
  
  ⑤申请者到乡建办领取房屋建设申请表；
  
  
  
  ⑥提交申请表并请乡建办签字同意；
  
  
  
  ⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意；
  
  
  
  ⑧再交县规划建设局审批。
  
  
  
  ⑨审批通过，申请者领取产权证。
  
  
  
  4、农村房屋办理房产证所需费用：
  
  
  
  一般情况下，农村房屋房产证办理的时候需要缴纳测绘费1元/㎡，登记费80元/宗。但是各地的税金缴纳情况不同，建议你详细咨询所在地的税务部门。
  
  
  
  三、通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证？
  
  
  
  1、买卖取得的农村房屋应该如何办理房产证？
  
  
  
  ①去乡镇国土所提出申请;
  
  
  
  ②提交相关材料；
  
  
  
  ③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
  
  
  
  ④实地进行勘丈、调查、公告；
  
  
  
  ⑤报国土局审核，注册登记；
  
  
  
  ⑥发证。
  
  
  
  2、通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要哪些资料？
  
  
  
  ①原《房屋所有权证》（原件）；
  
  
  
  ②土地使用权证复印件（校验原件）；
  
  
  
  ③房屋买卖合同原件；
  
  
  
  ④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）； 2019-06-20 10:12:35