回迁户如何办理房产证?如何办理安置房房产证过户？

• 143****1101 回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多： 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税； 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税； 经济适用房的“5年之限”：
  1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到**低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；
  2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。==================================================具体程序及费用1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。 2）申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。 5）持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。你是回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。目前二手商品房买卖所涉及的税费主要 2019-06-17 14:50:40
• 154****8047 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
  回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
  1、必须提交的证件：
  A、房屋拆迁安置协议书
  B、旧房拆迁作价凭证
  C、原房屋所有权证
  D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
  E、身份证
  2、应交纳费用
  A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
  B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
  C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。 2019-06-17 14:50:33
• 154****3062 【问】请问房产去名字都要办什么手续？有哪些费用？
  【答】若是夫妻间除名，只要办理夫妻间房产更名即可，无需缴纳税费。只需要交纳工本费等。登记费：50元/套 印花税：5元/本 工本费：5元/本
  
  办理流程是：受理窗口交件——审核（内部）——缴费发证。需要的材料有：房屋权属登记申请书；双方的身份证件复印件和原件；原房屋权属证书；结婚证、夫妻关系证明书（民政局或者居委会开具）或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件；双方的约定协议。收费标准是：房产登记费50元/套，房屋测绘费0.9元/㎡。
  
  注：如果是夫妻之间去名字，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。
  
  
  
  因出售房子户口迁出后还能买房吗？
  
  【问】我家在合肥只有一套房子，有按揭，现在想改善换大房子，只有我爱人一人的户口在房子里，如果出售后户口是不是要及时迁出（迁入集体户口？）如果迁入集体户口的话还能买房么？请问这个是的具体操作流程是什么？
  【答】本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格。
  
  
  
  离婚后房产过户受限购影响吗？
  
  【问】我和丈夫近日离婚，我现在名下有两套房（婚前购买婚后共同还款，一套结清，一套未结清，两个房产证都只有我的名字），我前夫也有一套房（婚前购买婚后共同还款已经结清，房产证只有他的名字），离婚协议书商定他的这套房给我，他净身出户，请问这套房如果过户给我，是否受当前合肥限购政策影响？另外如果过户给我，需要带哪些材料？费用怎么收？谢谢！
  【答】离婚的房屋产权分割不受限购政策影响。如需要过户，请离异双方本人携带身份证、离婚协议书、房屋产权证到房屋所在地不动产登记中心办理。收取50元登记费！
  
  
  
  单位宿舍可以按商品房转让吗？
  
  【问】请问以前政府部门在划拨土地上建的单位宿舍，可以按照商品房转让吗，需要补交土地出让金吗，能够办理户口迁入吗？
  【答】单位处置划拨土地上的房产，须办理土地出让手续，缴纳土地出让金。根据合肥市现行户籍政策，您只要有房产证、购房发票、户口簿和身份证就可以办理户口迁入。
  
  
  
  房产证丢失怎么补办？
  
  【问】我是经开区紫蓬路与习友路交叉口御景前城小区一名业主，**近准备办理居住证准备考驾照，在家里找了好几天没找到房产证和购房合同，请问该如何补办？
  【答】你反映的经开区紫蓬路与习友路交叉口御景前城小区如房产档案由肥西县不动产登记移交市局换发市证的由业主本人带有效身份证件到滨湖要素大市场不动产登记中心办理，如未移交的仍然在肥西俄县不动产登记中心办理。
  
  
  
  回迁安置住房和商品住房的区别？
  
  【问】2016年9月份我在合肥经开区芙蓉路与佛掌路交口汇林园小区买了一套房子，房屋已过户，房产证是写我一个人名字。由于当时买的时候信息掌握不全面，现在才知道汇林园小区是回迁安置房且土地性质是划拨的，而周围新开发的商品住房如华地润园用地是出让性质的。请问我买的回迁安置住房相对于出让用地性质的商品住房在权力方面有什么不同，若汇林园以后拆迁的话，会给房屋所有权人在原地重新分配安置住房吗？若在原地分配，需要另外缴纳费用吗？
  【答】你反映的经开区芙蓉路与佛掌路交口汇林园小区是回迁安置房且土地性质是划拨的，因是住宅使用性质权力方面没有区别，拆迁的话请咨询当地拆迁部门。 2019-06-17 14:50:29