一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费
全部3个回答 >开发商有权不退**吗?开发商不肯退**款,大家有办法吗?
147****3057 | 2019-06-20 00:01:48
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141****8219 只有你自己想办法筹钱了！
不然就要按照你们的合同上的约定执行了！可能你的房子抵押给银行了要！
楼主再多方面想想办法，不要让这种事发生啊！
希望楼主的问题早日完美解决！ 2019-06-20 00:02:43 -
139****5367 如果你是买的二手房
1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）
2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）
如果你买的是一手房
一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，**退回（**是会退的，不然就拖其吧，他的房子也不能卖，合同上给你了，你的钱也拿不到，他可以低息贷款，**后补偿**多按银行利息补偿），定金没了，
还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点） 2019-06-20 00:02:14 -
152****9671 建议你给开发商发一份律师函，明确退款期限。如果对方还不退款你就可以起诉了。法院会判决开发商退还你的房款，具体诉讼费那要看你的诉求金额有多少，不会太高，起诉费要由你先付，**后谁输了官司谁负责。
利息现在不能要，因为合同没有约定，但是如果发了律师函确定日期后再不付就可以要了。 2019-06-20 00:02:07
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在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。3.如果是自身原因，则不可以退房。
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上法院，诉讼程序。法院裁定返还**款。
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虽然开放商在合同上用了小伎俩，没有约定退款日期，但不能认为可以无限制的拖下去。建议你给开放商发函请律师给开放商发一份律师函，明确退款期限。如果对方还不退款就可以起诉了。法院会判决开放商退还你的房款。具体诉讼费那要看你的诉求金额有多大，不会太高。起诉费由你先付，**后是谁输了官司谁负责。利息现在不能要，因为合同没有约定，但是如果发了律师函确定日期后再不付就可以要了。
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开发商与你签定的认购合同存在欺诈，你可诉请法院要求其：1 履行合同规定的内容；2 你转租后不能履行的合同违约金由其负责赔偿；3 赔偿你购房款的利息；4 可要求其支付违约金。开发商说停水电明显是逼你签订合同，签订后，你上述权利就消失了。慎重考虑！勿入圈套！建议，先与开发商协议，如其不能按认购合同的规定履行，则要求其赔偿上述内容。（估计他们是不会同意的）其次，向法院提起诉讼，诉讼请求就是上面那四条，如果你有其他支出也可一并写入，并要求对方承担诉讼费。
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