房产证如何过户给儿子?房产证要过户给儿子大概要花多少钱？

• 143****7839 你的情况过户房产有两种情况：
  
  1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  
  2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2019-06-19 15:45:36
• 137****7717 二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、测绘费：按各区具体规定
  6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。 2019-06-19 15:45:32
• 147****9614 房产过户给子女，怎样**省?
  市民顾先生的女儿马上要结婚了，由于小两口刚工作手头比较紧，
  
  暂时买不起房，而顾先生夫妇现在手上有两套房，顾先生打算将其中的
  
  一套过户给女儿和女婿。怎样过户，才能更加节省税费?其实，顾先生
  
  的这件事很常见。父母房产过户给子女需要考虑周全，如果草率行事，
  
  不仅会多掏“银子”，还可能给子女以后买卖房屋留下后顾之忧。
  
  
  
  据了解，房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以赠与的方式
  
  办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后
  
  办理过户。第二种是以继承的方式办理过户，不过继承的方式在父母一
  
  方去世的情况下才可以实现。第三种，以出让的方式办理过户，也就是
  
  以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。这三种方式有哪些利弊呢?
  
  赠与>>>
  
  
  
  过户时要缴纳3%契税
  
  
  
  不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是
  
  肯定的。据我市地税专家介绍，房产赠与需要缴纳的税费主要是契税，
  
  为房屋现价总额的3%。以一套110平米、现价为100万元的普通住宅为
  
  例，如果赠与子女，要缴纳契税为3万元。
  
  
  
  如果子女在受赠后不足5年即出售房屋，或者子女拥有多套物业，按
  
  照目前的相关规定，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转
  
  让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的营业税
  
  (今年5月1日后改为征收5%的增值税)。假设将来子女以150万元卖出
  
  这套房产，两次转手过程中共涉及的税费可能高达15.5万元左右。
  
  即150万—100万=50万，50万*20%+50万*5%=12.5万，12.5万+3万=
  
  15.5万元。因为按照目前二手房交易的“行规”：个税由卖方支付，买方
  
  支付营业税、契税等费用，当然税费如何划分，买卖双方可协商。
  
  
  
  如果子女在获得父母赠与的房产已满5年、且是唯一住房，如果再出
  
  售该房产，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
  
  
  
  继承>>>
  
  
  
  需缴纳约1%的公证费
  
  
  
  理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女,是个不错的选择。不过，
  
  这其中有点麻烦，因为房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。
  
  房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定
  
  的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人
  
  所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第
  
  一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、
  
  祖父母、外祖父母。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。
  
  
  
  按照目前的相关规定，子女继承房屋父母不用缴纳税费。当然，要
  
  办理公证书，公证费约为现行房价的1%。也就是说，仍以一套110平米、
  
  现价为100万元的普通住宅为例，如果子女继承房屋，要花掉100万*1%
  
  =1万元的公证费用。
  
  
  
  如果子女在继承后，在房产证不到5年的情况下出手，同时子女还拥
  
  有多套物业，还要缴纳房价差额20%的个税以及房价差额5%的增值税。
  
  仍以一套110平米、现价为100万元的普通住宅为例，假设将来子女以
  
  150万元卖出这套房产，在两次转手过程中共涉及的税费达13.5万元左
  
  右。即150万—100万=50万，50万*20%+50万*5%=12.5万，12.5万+1万
  
  =13.5万元。
  
  
  
  子女通过继承方式取得房产证满5年、且是唯一住房，如果再出
  
  售该房产，则可免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
  
  
  
  买卖>>>
  
  2019-06-19 15:45:29