国有土地使用权证过户的费用：房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税 5元 工本费几十元一般不超过100元 如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。扩展资料房产证跟土地使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
全部5个回答 >房产证如何过户给儿子?房产证要过户给儿子大概要花多少钱？
143****8053 | 2019-06-19 15:45:23
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143****7839 你的情况过户房产有两种情况：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2019-06-19 15:45:36 -
137****7717 二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。 2019-06-19 15:45:32 -
147****9614 房产过户给子女，怎样**省?
市民顾先生的女儿马上要结婚了，由于小两口刚工作手头比较紧，
暂时买不起房，而顾先生夫妇现在手上有两套房，顾先生打算将其中的
一套过户给女儿和女婿。怎样过户，才能更加节省税费?其实，顾先生
的这件事很常见。父母房产过户给子女需要考虑周全，如果草率行事，
不仅会多掏“银子”，还可能给子女以后买卖房屋留下后顾之忧。
据了解，房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以赠与的方式
办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后
办理过户。第二种是以继承的方式办理过户，不过继承的方式在父母一
方去世的情况下才可以实现。第三种，以出让的方式办理过户，也就是
以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。这三种方式有哪些利弊呢?
赠与>>>
过户时要缴纳3%契税
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是
肯定的。据我市地税专家介绍，房产赠与需要缴纳的税费主要是契税，
为房屋现价总额的3%。以一套110平米、现价为100万元的普通住宅为
例，如果赠与子女，要缴纳契税为3万元。
如果子女在受赠后不足5年即出售房屋，或者子女拥有多套物业，按
照目前的相关规定，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转
让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的营业税
(今年5月1日后改为征收5%的增值税)。假设将来子女以150万元卖出
这套房产，两次转手过程中共涉及的税费可能高达15.5万元左右。
即150万—100万=50万，50万*20%+50万*5%=12.5万，12.5万+3万=
15.5万元。因为按照目前二手房交易的“行规”：个税由卖方支付，买方
支付营业税、契税等费用，当然税费如何划分，买卖双方可协商。
如果子女在获得父母赠与的房产已满5年、且是唯一住房，如果再出
售该房产，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
继承>>>
需缴纳约1%的公证费
理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女,是个不错的选择。不过，
这其中有点麻烦，因为房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。
房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定
的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人
所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第
一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、
祖父母、外祖父母。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。
按照目前的相关规定，子女继承房屋父母不用缴纳税费。当然，要
办理公证书，公证费约为现行房价的1%。也就是说，仍以一套110平米、
现价为100万元的普通住宅为例，如果子女继承房屋，要花掉100万*1%
=1万元的公证费用。
如果子女在继承后，在房产证不到5年的情况下出手，同时子女还拥
有多套物业，还要缴纳房价差额20%的个税以及房价差额5%的增值税。
仍以一套110平米、现价为100万元的普通住宅为例，假设将来子女以
150万元卖出这套房产，在两次转手过程中共涉及的税费达13.5万元左
右。即150万—100万=50万，50万*20%+50万*5%=12.5万，12.5万+1万
=13.5万元。
子女通过继承方式取得房产证满5年、且是唯一住房，如果再出
售该房产，则可免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
买卖>>>
2019-06-19 15:45:29
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直接到房产局
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一、部分赠与 通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。 上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2% 来收取，**低收取 200 元。 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照 1.5% 比例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05% 的合同印花税。 二、部分转让 直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。 注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。 5 年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税， 5 年以上房产部分买卖缴纳契税。 律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人， 5 年以上 房龄房产建议通过部分买卖方式办理， 5 年以内房产通过部分赠与方式办理。 房产证过户给子女处理方式 有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。 第一种是以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。 印花税：总售价的0.05%。 房屋转让手续费：500元。 卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。 房屋转让手续费：500元。 营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。 个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 第二种方法是以赠与的方式办理过户。 先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。 以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。 到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了，具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。 本回答由经济金融分类达人 葛丽推荐举报| 答案纠错 | 评论 3 9智绘佳 采纳率：73% 擅长： 暂未定制其他回答赠与主要费用 个税 契税 公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
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房产证过户给子女处理方式 有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。 第一种是以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。 印花税：总售价的0.05%。 房屋转让手续费：500元。 卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。 房屋转让手续费：500元。 营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。 个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 第二种方法是以赠与的方式办理过户。 先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。 以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。
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两种办法办理房屋产权过户 ；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
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