退契税后如何办理房产证?房屋契税交过后办理房产证还需要哪些步骤

• 137****2090 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税 2019-06-19 11:26:42
• 132****8133 一般程序
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  办理契税退税手续的材料：
  1.买方身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）；
  【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】
  2.购买二手房“税务机关代开统一发票”和“存量房买卖合同信息表（纳税）”原件及复印件各1份；
  3.房屋拆迁货币补偿（或房屋安置）协议原件及复印件各1份（拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地公安部门、街道办事处出具证明）； 2019-06-19 11:26:39
• 138****2168 办理房产证 交的契税为何不一？
  **近，谢女士拨打热线称，2008年1月份，她在东海湾购置一套143平方米的首套新房，单价6100元/平方米，如今房子已经交付并入住使用5年，但迟迟未办房产证。近段时间，考虑把房产证办理出来，需要征缴契税。但谢女士犯难了，因为现在契税标准一直在变化，每个时期每个区域的契税征收不一。2008年买的新房到今年（2015年）才办理房产证，是按照2008年的契税标准还是按照现今的标准征收，需要征缴多少契税？
  
  无独有偶！陈女士也打热线询问如何交契税的问题。她说，2013年7月份，在城东的中骏世界城购买了一套商业性质SOHO，面积76平方米，每平方米9300元。办理房产证时，契税需要交付7000多元。令她疑惑的是，这个费用比同期购买的朋友交的还要高，这究竟是怎么回事？
  
  了解区域房价界限 对应契税征收标准
  了解区域房价界限
  
  对应契税征收标准
  
  记者从泉州市行政服务中心得知，各区域缴纳房产契税不尽相同。普通住宅契税缴纳标准90平方米以下（不包含90平方米）契税1%；90平方米~144平方米（包含90平方米、不包含144平方米）契税1.5%；144平方米以上（包含144平方米）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过区域地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
  
  不过，现在有所调整，应具体分析。比如，谢女士购置的房产处于丰泽区，2008年11月，丰泽区房产单价界定8500元/平方米；2012年7月份，调整为9500元/平方米。谢女士的房子是2008年1月份购置，单价6100元/平方米，未超过2008年区域均价，因此契税按照1.5%征收。至于陈女士的情况比较简单，其所购置的产品属商业性，须缴纳3%。因契税征缴涉及各类不同情况，没统一标准，市民如有疑问可拨打22132728咨询。
  
  新房契税 何时交、需准备什么？
  据业内人士介绍，各地有不同规定，有交房之前缴纳房屋契税，有合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴滞纳金。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
  
  购买新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可办理契税缴纳手续。二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印 2019-06-19 11:26:37