如何挑选现房？谁知道呢？

• 138****2362 购买现房，有许多优势，但这并不意味着现房就是完美无缺。唯物辩证法告诉我们，事物要辨证的去看，购买现房也不例外。购买现房需要考虑的几个问题，想好了您再买！
  1、属于尾盘阶段，选择空间小在目前的房地产市场中，绝大部分楼盘开盘时所销售的房源为期房，开发商一般都采取一边盖房一边销售的策略。所以对于先前购买期房的业主来讲，他们的选择空间非常大，因为所有的房源都是新推出的。然而随着销售一步步的进行，等到房屋已经可以入住成为现房的时候，该楼盘的销售已经基本接近尾盘阶段了。绝大部分的房源都已经在前期的销售中被别人买走了。这就使得此时前来买房的消费者所拥有的选择空间大大缩减。往往在他们选房的时候只有不到20%的还没有出售的房源可供挑选。所以相比较于那些购买期房的消费者来讲，买现房的人所有用的选择空间非常小。
  2、隐蔽工程难以看到 购买的现房内部格局和装修多数已经固定，许多的隐蔽工程都难以看到，另一方面内部格局和装修固定后不利于后期调整，如房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道具体安装情况，各方面进一步变通和完善的机会较少。
  3、房屋并非首次出售，手续办理过于繁琐有些市场上出售的现房，其本身并非第一次销售。而是之前在期房阶段已经有投资客或其他购房者将其买下，作为投资用途。然后当所有工程完工后，这些房主便将自己名下的房屋拿到市场上再进行销售。此类的现房，虽然表面上看并没有人居住过，仍属于新房。但本质上它已经属于二手房交易的范畴内了。对于购买者来讲，所要办理的过户登记等手续，要比直接从开发商那里买房要复杂很多。而且还存在一定的风险性，搞不好便会被不法中介机构欺骗，**终导致房财两空。 2019-06-17 12:53:08
• 134****5536 除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有**的潜力了)
  物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”**好的。
  1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.
  2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.
  
  3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.
  
  4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.
  
  5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.
  2019-06-17 12:52:58
• 138****5945 1·按工作地点寻找房源，买专业房地产报纸，找宣传和物业口碑好的楼盘，面积小丁点没关系，户型楼层好就可以弥补。一定不要买1楼顶楼大山房，没差总款的百分之几，买完之后的几十年内你伤不起，切记。
  2·挨家售楼处看房，即使看中了1家有订房的打算，**少也不要看少过5家，有对比才有选择嘛。个别意向强的楼盘可以去2~3次。
  3·楼盘的方面有很多，没有10全10美的，一大半以上能够满足就好。是否私人产权，是否南向，北方是否南北贴有保温苯板，是否24小时供水，是否框架高抗震，多层是否楼梯间瓷砖至顶，是否挡光，是否附近有污染，现房贵期房便宜，但期房不合法不保险，多层贵高层便宜，但高层公摊大，物业服务不好电梯坏了就得爬几十年高层。是否周边配套齐全，是否出入小区方便，是否可以安装太阳能，是否户型合理不浪费面积，是否开发商五证齐全，是否有产权有土地证，是否封闭管理保安24小时巡逻，是否人车分流，是否有足够车库车位，是否有新规划在附近发展前景看好等等。
  4·贷款需要身份证，户口本，婚姻状况证明（户口所在地民政部门开具，有结婚证、单身证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明），收入证明（夫妻双方累加需超月还款额2倍以上）收据及商品房买卖合同（开发商出具）。贷款年限1~30年自己选，年限越长，月还款越少，利率不变，利息越高。按现在利率一般还20年利息能达到贷款额6成，30年基本上一样多了。所以在自己能力允许下尽量少贷些款，虽然不是高利贷，可是高利贷也没有大金额长年借的。 2019-06-17 12:52:52