住宅地转让如何公证？应该怎么办理呢？

• 157****9529 委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:
  
  （1）委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；
  （2）提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；
  （3）公证员认为应当提供的其他证明材料。
  2019-06-17 11:06:50
• 152****7329 一、房产转让合同公证要注意什么
  办理公证应注意的事项
  根据法律规定，当事人转让房产，办理房产转让合同公证，应注意下列事项：
  1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。
  2、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的，不得办理房产转让合同公证。
  3、如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。
  4、房产为数人共同共有的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。
  二、房产转让合同公证有哪些步骤
  （一）公证步骤
  1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
  2、审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。
  3、出具公证文书：公证上机关 根据审查结果，决定是否出具公证书。
  公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。 2019-06-17 11:06:44
• 144****2475 天诚国土规划设计院关注：
  农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。
  既然是新农村，就符合村庄和集镇规划使用土地！
  
  对宅基地农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
  其实就是牵扯到转让问题！
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  （1）城镇居民购买；
  （2）法人或其他组织购买；
  （3）转让人未经集体组织批准；
  （4）向集体组织成员以外的人转让；
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  （2）同一集体经济组织内部成员转让；
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  （4）转让行为征得集体组织同意；
  （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
  2019-06-17 11:06:38