住宅小区雨污水排放如何规定？怎么规定的呢？

小区住宅用户的变压器容量的计算方法按照常规的计算方法；是小区住宅用户的设计总容量，就是一户一户的容量的总和，又因为住宅用电是单相，我们需要将这个数转换成三相四线用电，那么，相电流跟线电流的关系就是根号3的问题，也就是就这个单相功率的总和除于1.732，变换为三相四线的功率，比如现在一户一户的总和是5500÷1.732 ≈ 3176KW，这个数是小区所有电器同时使用时的**大功率，那么，实际使用时，这种情况是不会发生的，那么，就产生了一个叫同时用电率，一般选择70-80%，这是根据小区的用户结构特征，决定的。但是，根据变压器的经济运行值为75%，那么，我们可以将这二个值抵消，就按照这个功率求变压器的容量，那么，这个变压器的容量就是合计的总功率5500÷1.732≈3176KW,根据居民用电的情况，功率因数现在0.85-0.9，视在功率Sp=P÷0.85 3176/0.85≈3737KVA 。还可以怎么计算，先把总5500功率分成三条线的使用功率，就是单相功率，5500÷3=1833.33KW,然后，把这个单相用电转换成三相用电，1833.33×1.732≈3175.33KW,再除于功率因数0.85也≈3737KVA。按照这个数据套变压器的标准容量， 建议选择二台变压器,总容量为3600KVA，一台2000KVA的，另一台1600KVA的，在实际施工过程中还可以分批投入使用，如果考虑到今后的发展，也可以选择二台2000KVA的变压器。 你这里首先将每户大概设计多少容量，一般用户4-8KW，150㎡的用户一般8-12KW，特殊用户10-15KW，另外，将用户数计算好后还要加上，小区公共用电的容量。

全部4个回答 >

在实际生活中，我们应当区分小区性质，而不能笼统地认为只要发生在小区中的车辆碰撞就不属于交通事故，只有非封闭住宅小区内发生车祸属于交通事故范围。我们认为在封闭式住宅小区，不允许社会车辆进入，或按照严格的登记制度的小区内发生车祸的不属于道路交通事故，交警部门无权处理，而应当由辖区所在派出所按治安案件进行处理。二、小区内发生交通事故，谁负责处理?道路交通安全法第77条规定，“车辆在道路以外通行时发生的事故，公安机关交通管理部门接到报案的，参照本法有关规定办理。”因此交警部门接到像小区内等道路以外交通事故报案，会参照道路内交通事故处理程序进行处理。

全部3个回答 >

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

通常很多车主朋友都认为小区应该不属于《中华人民共和国道路交通安全法》中的"道路"范畴，继而以为发生于其中的车辆碰擦等自然不属于交通事故，其实根据《道路交通安全法》：“第八章 附则第一百一十九条 本法中下列用语的含义：（一）“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。”“（五）“交通事故”，是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。”在实际生活中，我们应当区分小区性质，而不能笼统的认为只要发生在小区中的车辆碰撞就不属于交通事故。一、非封闭住宅小区属于交通事故范围 《道路交通安全法》中规定“虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所”，而部分封闭式住宅小区，不允许社会车辆进入，或按照严格的登记制度的小区道路，则不属于法定道路范围。二、封闭管理的小区，这种小区是不允许社会机动车通行的场所，小区里面的道路不在《道路交通安全法》上规定的道路范畴内，因此发生的事故不能算交通事故，交警部门无权处理，而应当由辖区所在派出所按治安案件进行处理。另外需注意的是“不属于交通事故交警也可认定” 车辆在法定道路以外通行时发生的事故不属于道路交通事故，而属于非道路交通事故。但《道路交通安全法》对非道路交通事故的处理有明确的规定，在此范围内发生事故，交管部门只要接到报案，就会参照《道路交通安全法》的规定对非道路交通事故进行处理。 在小区内出事故，车主可选择私了，按照普通交通事故的处理流程操作，事发后立即通知保险公司，让理赔员尽可能在第一时间赶到现场勘察、理赔，把事故发生的时间、地点、事故形态、车损情况、双方车号车型等情况做详细记录，寻找目击证人，凭双方记录和证人的证词到保险公司理赔，并且**好到辖区交警部门开具责任认定书。

全部3个回答 >

　　一、物业服务收费以法定产权面积计算 　　物业管理公共服务费以法定产权面积（房屋所有权证登记的建筑面积）计算；未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。 　　二、物业服务收费的计费时间 　　业主、使用人自办理物业交付使用手续之日起，应按物业服务合同约定的时间交纳物业服务费用。物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人按约定交纳，但业主负**终交纳责任。 　　三、物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。 　　1. 物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。　　 　　2.业主大会成立前普通住宅前期物业管理公共服务收费水平应在政府指导价范围内约定，并在业主入住前报经价格主管部门核准。（也就是说，小区前期物业由开发商提供，申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目，开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在售楼处等销售场所公示，并写入合同，而不是由开发商自行说了算。） 　　3.业主大会成立后，普通住宅公共服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内与物业管理企业在物业服务合同中约定。 　 　　4.实行市场调节价的物业服务收费，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定。 　　四、小区普通住宅物业服务收费，一般划分为3--4个等级，对收费标准、具体内容，省市县物价局根据《住宅小区物业管理服务收费等级考核评定试行办法》对住宅小区物业管理服务收费等级标准进行审核测评后，并批复发文同意住宅小区的计费办法。 　　该批文包括“（1）住宅小区物业管理服务收费等级按那级（例如按一级）标准执行，并规定收费标准。（例如为每月每平方米建筑面积1.00元。） 　　（2）物业管理服务内容主要包括：二十四小时保安巡逻、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费等服务。 　　（3）物业管理服务收费按照《物业管理服务收费明码标价规定》的要求，实行明码标价。并每半年向产权人和业主公布物业管理收支情况，接受监督查询。 　　（4）请按规定到行政审批大厅物价窗口办理经营服务单位《收费许可证》，实行亮证收费。 　　（5）此批复规定的收费标准，为**高限价，下浮不限。物业管理服务收费，每年审核一次。” 　　五、 以四川省成都市 五城区物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度价格为你作参考。 　　成都 五城区物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度 　　物业 　　服务 　　等级基准价 　　（元/米2•月）浮动幅度 　　有电梯无电梯 　　一级 1.751.15±20％ 　　二级1.350.85±20％ 　　三级1.000.55±20％ 　　四级0.600.35＋20%

全部3个回答 >