普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
全部3个回答 >如何做成普通住宅？步骤是什么呢？
141****6701 | 2019-06-17 09:47:43
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158****4907 普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
2019-06-17 09:48:08 -
144****6556 混凝土框架结构的房子，高层一般都是，找到结构墙，叫打洞的师傅打到有钢筋为止，再叫个焊接师傅，焊个铁条伸出来做接地桩。这是电信机房的标准作法之一，只是电信机房土建时就会预留。 2019-06-17 09:48:03
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133****1837 南北地域不同，用途也不同、做法也不同的。
很多阳台和业主的喜好、工作性质有一定的关系。
可以将阳台可以做成休闲空间、健身场所、工作场所或者小花园。
通常的做法是根据功能区域布置，房子缺少哪些功能，可以利用阳台的空间来补充
但是可以推荐一个好方案：扩展做“小花园”，可爱的植物、鹅卵石、仿古砖、石玩或木玩，吊藤椅什么，闲情雅致的场所。
2019-06-17 09:47:57
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品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。
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什么是非普通住宅1、住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅。)什么是普通住宅普通住宅一般指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。而目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅会安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅新标准的特点1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、必须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅
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非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
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普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是无障碍住房。室外要坡道，室内要无障碍卫生间。总之就是给无自主活动能力或者活动不方便的人住的。
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