土地使用证如何办理出让？作用都有哪些呢？

• 144****5768 出让土地使用权转让需具备以下条件：
  （1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；
  （2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证；
  （3）转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；
  （4）没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；
  （5）没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；
  （6）政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。 2019-06-17 09:17:58
• 144****9355 国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》规定
  原划拨、承租土地使用权拟申请办理出让手续的，应由原土地使用权人持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出申请：
  （1） 申请书；
  （2） 《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》 ；
  （3） 地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明；
  （4） 原土地使用权人有效身份证明文件；
  （5） 改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件；
  （6） 法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。
  2019-06-17 09:17:50
• 156****6660 根据《城市房地产管理法》第17条和第43条的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。此外，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第16条的规定，供地时要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同，土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要承担相应的违约责任。因此，土地使用者未经批准不得擅自改变土地用途，经批准改变出让合同约定的土地用途的，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《协议出让国有土地使用权规范》进行了具体规定，根据原《土地使用权出让合同》的约定不同分两种情况处理：
  1、《国有土地使用权出让合同》明确约定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权或者法律法规或行政规定明确改变土地用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回土地使用权（对出让土地使用权人给予相应补偿，补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定）后，依法重新公开供应。 2019-06-17 09:17:43