土地分割证如何换土地使用证？作用都有哪些呢？

• 158****3226 1、首先由房地产开发公司到 国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：
  （1）、分割登记申请书；
  （2）、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；
  （3）、《国有土地使用证》；
  （4）、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）
  
  2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。
  （1）、《分割转让证书》；
  （2）、《国有土地使用权转让合同》；
  （3）、个人身份证复印件；
  （4）、购房合同；
  （5）、契税完税票据复印件
  
  3、收费标准：
  （1）、开发公司办理《分割转让证书》免费；
  （2）、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元,测图费 元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，**高不超过30元。 2019-06-17 09:36:51
• 147****5577 土地分割证和土地证的区别如下：
  土地分割证：
  土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证；
  是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
  土地证：
  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据；
  土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护；
  土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息；
  土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 2019-06-17 09:36:39
• 141****7454 土地分割了，收回原《土地使用证》，按新的使用人重新发证。
  
  没有土地分割证之说，不管何种形式拿到土地使用权，应办土地使用证。
  《土地使用证》即是拥有土地使用权的法律凭证，当然有效。
  
  房地产开发，统一办理土地使用证，各业主有分户证，同样有效。 2019-06-17 09:36:33
• 134****9002 土地证办理程序
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2019-06-17 09:36:27