以房养老如何？有什么作用吗？

• 154****4807 以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
  存在的问题 （法律制度
  
  以房养老(7张)
  法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。
  “以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。
  有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。
  养老观念
  “养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，许多老人和年轻人还难以接受。在当前经济还不怎么发达、贫富差距还比较大的情况下，许多老百姓辛苦一辈子也难以攒下一套房子，到老了，却又不得不将房子抵押给银行，以贷款养老，这怎么都让人感觉银行似乎在“抢钱”。有评论者指出，“以房养老”折射出的是中低收入群体深深的无奈。
  养老机构
  老人不愿意离开自己的房子到养老机构，很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高，还要找关系；差的服务又不到位。 2019-06-17 08:36:10
• 138****7341 换购小房，用差价款养老，用房租差价款养老； （4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老； （5）售出大房，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；**后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务以房养老 的 表现形式：
  （1）子女养老，房产由子女继承； （2）抚养人养老，房产由抚养人继承，取决于子女的孝心和孝行，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。
  第一种形式属于家庭养老； （6）将住房出售； （7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金； （3）租出大房再租入小房，属于社会机构提供的以房养老业务；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本 2019-06-17 08:36:01
• 135****4906 我国《继承法》第三十一条规定：公民可以与抚养人签订遗赠抚养协议，按照协议，抚养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与民政局所属的老的公寓签订遗赠抚养协议，以达到“以房养老”的愿望。
  
  “以房养老”的第一种方式是老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给他的继承人；第二种方式是“以房换养”：有些老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构的服务，他的房子由福利机构出租，等他过世后房产由福利机构处置；还有一种方式叫“以房自助养老”，就是把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。
  我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司——幸福人寿近期已正式获得相关主管部门批准。老年人可将自己的产权住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直至终身。上海市公积金中心也曾有“以房养老”试点方案出炉。 2019-06-17 08:35:57
• 133****0933 　　每个人都有老的一天，空巢或独居老人，当身体条件尚可的时候，每周由居家养老服务员定期上门服务，享受居家养老带来的便利。一旦生了重病，老人无自理能力，自身无儿无女，或者子女缺乏赡养能力，养老问题就凸显出来了。
  　　杭州市湖滨街道吴山路社区居民陈彩渭因患有精神疾病，一年至少要住院两次，可他唯一的女儿远在美国，已多年没有音信。老人今年60多岁了，举目无亲，平日独居在家，每次发病，也都是社工送他去医院，由社区请护工照顾他的日常起居，社区、街道也为他垫付了不少医疗费用。
  
  
  　　在2008年6月，湖滨街道针对三无老人、独居孤寡老人提出了“以房养老”新思路，具体分为租房增收养老、售房预支养老、退房补贴养老、换房差价养老四种模式，将老人的住房或出租或售卖或退换，所得资金全部用于补贴老人生活和入住敬老院费用，探索新型养老方式。
  　　房子交政府处理 一百个放心
  　　岳王路社区的徐智琴已是84岁高龄，膝下无子女，每月靠不多的补助金生活，原先住在枝头巷25号，前几年，老人的身体条件尚好，不过去年秋天以来，老人大小便失禁，仅靠居家养老服务已经无法维持生活，有一次全身僵硬，社区工作人员打了“120”急救电话就近送到省中医院，老人心跳已经微弱，社区连寿衣都替老人准备好了，后来经过医生全力抢救，才从死亡线上救了回来，现在在湖滨街道社区卫生服务中心治疗。
  　　住院这一年多来，老人的医药费基本上由街道社区负担，每天都在医院还要挂盐水、吸氧，雇专人护理，家里的房子一直空着。老人提出，能否将自己的房子交给政府处理。目前，湖滨街道和社区正在张罗着将徐智琴老人的房子租出，补贴住院开销。 2019-06-17 08:35:50