哪些情况需要房产证？什么情况下能在房产证上加名字？

房产证上加名字一般需要7至15个工作日，房产证加名字流程如下：房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况： 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。房产证加名的费用：1、每平方米 2.5 元交易费。2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。 3、万分之 5 的印花税。4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

全部3个回答 >

在房产证上加上名字已经成为了人们对生活的一种安全感的保障，那么房产证上加名字如何办理？房产证上加名字流程是怎样的呢，本文有介绍。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

婚前我家人出钱给我买了房子，购房合同上是我自己名字。但是房子还要一年后交付。后来我结婚了，现在房子交付了我家人要我在房产证上写自己的名字，我老婆又想在房产证上加上她的名字。夹在中间左右为难，不知道怎么办。如果在房产证上加我老婆名字可以加么？ 首先需明确一个问题，即房子是全款还是贷款买房。 若为贷款买房，即使不加，你老婆也会享有部分房子所有权，具体根据贷款比例定。比如**30%，70%贷款，那么你老婆就占35%比例，而你占30%+35%=65%比例。 关于所问： 1、可以加，加名以前存在乱收费，但现在国家禁止了乱收费，一般需几百元，具体咨询房产局。 2、一旦加名，那么房的产权就是五五开了。 是否加名：一般的做法。 A、根据你老婆的嫁妆、为人、及其父母而定。若其嫁妆多，为人好，其父母不贪图小利，那么可以加。因为这种老婆与岳父岳母比钱重要。 B、反之，则暂时不要加。想办法拖延，比如说，我的就是你的，有什么不放心？难道你嫁给我就是为了房子？（害人之心不可以，防人之心不可无，很现实的说，现在女的比男的坏，而且善变！） C、若加，**好小孩5、6岁后，一般小孩5、6岁之前，离婚率特别高。 推荐办法： A、首先和你老婆签个协议，如果由女方提出离婚，则房的产权全部归你（随便下载个协议就行，但要签字、按手印）。B、然后，就可在房产证上加上你老婆的名字。 该方法的好处在于，你既得了名，也得了利。（比如，若是贷款买房，即使是婚前买的，你老婆也有部分产权的，但一般人不知道这点。签了这个协议，所有产权都是你的了。同时房产证上加了你老婆的名字，她与她家里人也踏实，你还得了名。当然若你以后主动提出离婚，那么分一半房产给你老婆也应该，对吧！） 问：我2006年8月买了一套新房，一次付清房款，2006年12月开发商交房，2007年10月入住，但是到现在开发商仍然没有给我们办理房产证，为什么，每次问都说还没有，如果开始办理会发通知，这样合法吗？？ 我的手续都有，税票也有，合同也有，只是没有房产证，但是如果没有房产证就是没有登记的房子不是吗？这样的话，也没有办法做抵押贷款。而且我们这个小区基本上都住满了，因为小区比较小的缘故。 答：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 楼主的情况可能是有两种原因 一、开发商的大产权仍没有办下来 二、开发商将你所购买的房产在银行做了抵押，目前无法办理小业主的房产转移登记。 另外，如果大产权已经有了。你可以自己去建委办理房产证，比开发商去办快很多，而且还可以省下开发商代办产权的钱。

银行贷款追问房产证上面写了啥追答土地使用权人，座落地址，地号，地类(用途)，使用权类型，面积。

全部4个回答 >

根据《城市房屋权属登记管理办法》第二25条的规定，有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书:(一)申报不实的;(二)涂改房屋权属证书的;(三)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;(四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达权利人。

全部5个回答 >