跃层和复式的**大区别在于，跃层出两层产权面积，复式只出一层的面积，以后动迁是个问题。复式一般为层高比较高的单层结构，有的开发商，建的复式，虽然也帮你做成两层，而且每层都是正常层高。但还是复式手续，这样做是为了减少成本，可以只按一层的建筑面积交税，而实际卖的价格，或比正常的高出很多。当然具体还是看自己喜欢哪种。
全部5个回答 >高层一楼复式和顶楼复式哪个好些？复式和跃层价格差在什么地方？
153****1563 | 2019-06-16 22:09:22
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142****2139
通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式楼在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 2019-06-16 22:10:03 -
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147****7848 一、复式和跃层的区别
1、层数
跃层：是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：在概念上是一层，但较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
2、空间
跃层：房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系。
复式：房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
3、面积
跃层：房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的，可以参照披屋顶使用面积的计算标准。
复式：其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。 2019-06-16 22:09:49
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顶楼复式的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜顶楼复式的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
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从近几年房地产发展格局看，复式住宅已经慢慢淡出人们的视线，可能有些地区复式仍然是其卖点，但不可否认的是复式的优缺点太过明显，例如：公摊较大、举架不足、楼梯设计不合理、二手房市场反应冷淡等，这些都是制约复式住宅的瓶颈；优点也很明显，买一得二、设计新颖、空间利用率高等。个人认为，如果是刚结婚的夫妻或丁克家庭，思维超前的，比较适合购买复式住宅；如果是三口之家或年纪较大的老人则适合购买小高层。
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好有钱....这要看房主你自己的喜好了。很多人会选择顶楼复式，空中花园什么的，登高望远什么的，风都凉快些~家里有老人的话会考虑一楼，某些生活层面上还是比较方便的。
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问 跃层和复式区别答
跃层和复式的区别其实是比较明显的，跃层是真正的两层住宅，也就是说一套住宅占据了两个楼层，总层高在5.6米左右。复式房屋虽然也是两层，但两层并不是完整的，总层高在3米左右，楼上和楼下是贯通的，可以从楼上直接看到楼下。跃层和复式都有着各自的优缺点，跃层的优点主要表现为两层住宅独立进行设计，隐私性以及独立性相对比较强，而且层高足够，采光面积相对来说也是比较大的，不仅如此，跃层的功能分区较为明显。而跃层的缺点主要表现为楼梯需要占据一定的面积，会造成空间的浪费，对于老人和小孩的家庭来说，上下楼有些不太便利，但跃层的总面积比较大，房屋的总价也是比较高。复式的优点主要表现为在相同面积和高度的住宅中，土地利用程度更高一些，而且复式楼多为赠送面积，购买总价相对比较划算。复式的缺点主要表现为两层层高相对较低，长期居住会有一种压抑和局促的感觉，而且复式虽然可利用的面积大，但是进深会比较小，采光没有跃层那么好。
