塔楼如何选房？谁知道呢？

• 134****7532 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2019-06-15 17:06:23
• 147****9358 塔楼VS板楼
  所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
  
  板楼
  优点： 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。
  缺点： 房价较高，户内格局不可变。
  
  塔楼
  优点： 建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价 2019-06-15 17:06:10
• 141****6694 3。通常来讲，塔楼应该购买6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而板楼（小高层）应该购买不低于3层的房子，大家在选房时要注意一下早上几点阳光可以照进房间，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距影视楼高的
  1、楼层：这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题、进深越小的房子采光越好：
  这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大.2
  倍以上），如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向：这点不必过多解释大家就明白。
  挑选采光好的房子时应该注意以下几点：1、楼间距：楼间距对于房屋采光的影响是很大的。对于没有入住的项目，而下午几点阳光离开、面宽与进深到了冬季，采光好的房子晚上开灯的时间也相对要晚很多，也可以减少空调开的时间，所以是比较节能省钱的。4，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、**好主卧也是南向的。因为客厅是一家人**多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个夕晒的问题 2019-06-15 17:06:00
• 156****6862 　* 低层：
  优点：价格一般较高层要低。
  缺点：对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。
  　　* 顶层：
  　　优点：良好的采光、通风优势非常突出，而且不少项目买顶层都有大的露台送。
  　　缺点：传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。
  [专家建议] 选择顶层要注意几点：
  　　一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。
  　　二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。
  　　三、屋面漏水多出现在结构变化部位（如结构缝，沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。
  ★高层塔楼或板楼（七层以上）
  　　优点：采光、通风、景观都比较好。
  　　缺点：对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。
  [专家建议] **好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。
  2019-06-15 17:05:43