买一手房时如何申请优惠？谁能说说呢？

• 148****8540 购买一手房流程有以下几个步骤:
  1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备
  (1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。
  (2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。
  (3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
  (4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。
  2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔
  (1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。
  (2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。
  (3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。
  3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用
  (1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  (2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。
  (3)按揭贷款。
  4、收房
  (1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。
  (2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。 2019-06-15 16:27:28
• 154****0417 【摘要】在资金不足的情况下，“刚需族”**先想到的是通过个人贷款来实现自己的住房梦。办理个人房贷是需要一定条件的。而且，不管是一手房还是二手房都需要担保的，都要缴纳担保费。下面为您分析一手房的房贷条件。
  申请个人一手住房贷款需具备的条件
  具有完全民事行为能力和合法有效身份；
  有偿还贷款本息的能力；
  信用状况良好；
  已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
  有不低于**低规定比例的**款证明；
  原则上以所购住房设定抵押担保；
  银行规定的其他条件。
  慧择提示：上述为您介绍的是一手房的房贷条件，希望对购房族有一定的帮助。 2019-06-15 16:27:21
• 151****0852 要拿到优惠快速靠谱的办法就是找关系，内幕折扣因开发商对折扣管理的差异而不同。经过：目前绝大多数的开发商都是通过销售代理公司进行销售。开发商一般都会对成本和利率会有事先的测算，的销售房源都会有一个“底价”，若销售难度和速度与预测的没有较大出入的情况下，不会对底价进行大幅调整。
  所以，要到折扣，即拿到底价。通常情况下，折扣管理是分级的。虚拟举个例：这套房子的“底价”和“表价”的差价是10万，销售员手上有4万，代理方的销售管理3万，开发商的销售管理2万，开发商的领导有1万。
  实际可能有更多分级。因此拿底价快速靠谱的办法就是找关系，能直接找到开发商的领导。而你在销售员那拿到的优惠，可能是销售员通过策略为了“逼你下定”的4万或者4万+3万的优惠。如果仅想要到销售员权限的优惠，多去几次售楼处，等销售员说出“只有今天付定金才有这X万我跟领导申请/活动的优惠“等逼你下定的说辞，就应该是销售员或者销售管理的底价了。
  因为销售员只拿，卖多了他也没能多拿几块钱，没必要守价。至于折扣内幕，不同的折扣管理能差很多。另外，和买其他东西一样，如果开发商有销售指标的压力，除了开盘外，年底买确实会一些。像我们项目上，一个月特批了若干套、多了X万在底价下的额外优惠成交的订单。 2019-06-15 16:27:13