商住楼(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按**高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年写字楼是办公楼,是纯粹用来办公的场所,一般不考虑居住的需要,不在楼内设专门的卧室,也不分户设计洗浴设备。一提写字楼,人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实,写字楼包括多种类型,甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹,档次有高有低,共同的特点是功能单一,只为办公服务。
全部3个回答 > 商住楼如何设计标识?怎么规定的呢?
158****6195 | 2019-06-15 16:05:43
已输入 0 字
已有3个回答
-
158****0582 对于建筑物的地下室和人防工程, 因采光、通风、排烟效果差, 人多疏散困难, 安全疏散就显得尤为重要 1 从源头消除火灾隐患 2004 年对雅安市雨城一商住楼进行建筑审核时,发现其防烟楼梯间入口处没有设置前室、阳台或凹部,以及疏散指示标志设置不到位。针对这种情况, 为了从源头消除火灾隐患, 发生火灾时遇险人员能及时逃生,消防监督部门要求设计单位按规范重新设计, 楼梯间入口处设置了前室, 其前室和楼梯间的门由丙级改为了乙级, 这样可以有效地防止烟气和火焰的侵害。同时疏散指示标志从距地面1 m 以上的墙面上改为距地面1 m 以下的墙面上, 因为根据有关测试表明, 发生火灾时烟气一般都大量聚集在走道上部, 人在1 m 以下爬行, 可有效地避开有毒气体, 如果疏散指示不合理, 就会导致遇险人员在疏散时不能得到正确指示, 从而无法到达安全地带, 造成不必要的伤亡。
2019-06-15 16:06:52 -
145****5256 房产面积,具体说包括几个概念,如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。 其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。 人们常说的商品房的建筑面积,其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”,其中是包含一部分公摊面积在内的。
2019-06-15 16:06:47 -
141****2218 (一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的;
(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;
(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;
(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;
(五)占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的;
(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;
(七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。
个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的,处警告或者五百元以下罚款。 2019-06-15 16:06:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
买商铺,商铺数量没有限制。希望回答对您有帮助。
全部3个回答 > -
答
商住楼:底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。
全部5个回答 > -
答
1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收,个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择,房产局系统会自动带你按照**少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的成交价20%直接征收,会非常恐怖!2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算,增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
全部3个回答 > -
答
商住性质的房屋,是符合工商部门对经营场所的使用性质的要求的,可以办得到营业执照因为你是网吧,所以只要你取得了《消防检查合格意见书》和文化部门的《网络文化经营许可证》,而且这个商住楼附近200米内没有中**,那么就可以办理营业执照当然可以开网吧了
全部5个回答 >