商业开发用地如何向政府提要求？有没有什么影响吗？

根据《物权法》规定,城镇住宅用地出让土地使用权年限到期后,自动续期。但商业等其他用途的出让土地使用权到期后如何处置,至今尚未有明确规定。其中，因商业用地价值高，成为社会公众探讨及关心的焦点之一。　　《国有建设用地使用权出让合同》规定，土地使用权出让合同约 定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于 届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的， 应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 　　《城市房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土 地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用 土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需 要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地 使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者 虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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从产权明晰的角度看，肯定是出让的土地好了，有100%的个人土地使用权证，因为你交了土地使用金，但价格方面也就高了。而划拨用地一般都是政府向符合划拨用地条件的建设项目（项目使用的单位）无偿供应的土地，不用交土地出让金，但也不存在个人产权，政府有权可以依法收回。商业用地是指出让的土地性质是用于建设商业用房屋，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。其用地的使用年限一般为40年。

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可以，但是住宅和商业两用，土地使用权的年限是不一样的，住宅的使用年限为70年，商业用地的使用年限是40年。如果不考虑用地年限，商业用房的物业费、水费、电费都比普通住宅的要高很多，建议谨慎处理。

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一、 (一)正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益。 (三)买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

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1. 用途不同；商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2.征收的费用不同； 如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。3.价值不同； 商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。拓展资料：2. 商业用地土地使用权**高年限为40年，住宅用地土地使用权**高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行。3. 商住用地是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。4. 商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

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