商业用地好吗？买卖有没有什么风险呢？

• 142****6147 1. 用途不同；商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。
  2.征收的费用不同； 如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。
  3.价值不同； 商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。
  拓展资料：
  2. 商业用地土地使用权**高年限为40年，住宅用地土地使用权**高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行。
  3. 商住用地是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
  4. 商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 2019-05-31 09:17:36
• 157****2106 综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往**终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地**高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
  商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 2019-05-31 09:17:18
• 131****6754 弊端主要有以下几点：
  1、使用年限
  商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
  产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
  2、交易税费
  初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；
  如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
  3、按揭方式
  大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年
  4、日常生活成本
  如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
  5、设计标准
  设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
  6、落户问题
  无法迁入户口
  优点主要有以下几点：
  1、关于保值性
  开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，**关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
  2、关于建造标准
  非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
  3、可以注册公司
  2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅（包括公寓、别墅）"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司 2019-05-31 09:17:09
• 142****9565 1可以续费，费用不高的，全国不是你一个人是四十年土地使用权，商业用地都是40年的，不可能不能续。
  2好不好出手要看地理位置和发展前景，这个不好判断，地段火爆了，加钱出手很正常的，从目前的状态来看，房屋大幅度降价的可能性很小，想反未来涨价的几率较高。
  3现在的拆迁比以前越来越人性化了，随着时间的推移相信拆迁政策会越来越完善，就现在来讲拆迁也是不会亏钱的。
  综合来讲，只要性价比高还是可以购买的，商住房的涨价空间比单纯的住宅要大的多，买房是大事，也要量力而行，结合自己情况之后在做决定吧！ 2019-05-31 09:16:52
• 146****3276 土地是属于国家的，严格的说不允许买卖，应叫转让或叫出让，都是有使用年限的，国家地税每年根据使用情况，地理位置和不同的使用年限，征收不同的地皮使用税。
  当然也有不是每年都收税的比方说划归乡里或村里使用的土地，有的可一次缴纳不同年限(如5,10,20，50年等)的承租费用。 2019-05-31 09:16:38