商品房公共设施如何验收？有没有什么影响吗？

• 144****7059 商品房验收注意事项
  　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
  　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
  　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
  　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
  　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  　　第七、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  2019-06-15 14:35:28
• 141****1980 查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
  还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
  房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 2019-06-15 14:35:22
• 131****4125 商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。
  正确的房屋验收程序
  
  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
  2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 2019-06-15 14:35:16