2015新房车库契税如何计算？怎么计算的呢?

北京房产契税分为3%和1.5%以下情况缴纳1.5% 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。 (三个条件为 and 关系)其他的都缴纳百分之3。

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首套的话，90平以下是1%，90-140为1.5%，140以上是3%，二套的话都是3%汕头房屋首套契税90平米以下1% ，90平米-140平米契税1.5% ，140平米以上契税3%

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各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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公摊面积：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项规定以及《中华人民共跟国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚、车库、为多幢服务警卫室跟管理用房，作为人防工程地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售机动车车库计入公摊面积是不正确。 公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅跟过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务公共用房跟管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半。怎么计算公摊建筑面积呢？依照《商品房销售面积规则》规定，分摊公用建筑面积计算公式：分摊公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中：整栋建筑物建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物公用建筑面积。将整栋建筑物公用建筑面积除以整栋建筑物各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。鉴于公摊建筑面积测量、计算比较复杂，建议您请相关人士帮助。现实生活中，有开发商利用购房者难以核实实测面积（分外是公摊面积）特点，将不应纳入公摊面积项目纳入公摊面积，从而达到让购房者多交房款目。在此，缘分问问提醒，１.在购房时了解一下公摊面积计算方法，掌握哪些与公摊面积有关基本知识。２.购房者拿到房屋钥匙后，若怀疑开发商提供面积数据，允许托付其他具有房屋测量资质测量机构进行重新测量。测绘花费相对于单个购房者来说是金额较大，但如果业主集体托付，个人负担花费就很少。为了大家共同利益，建议业主联合起来托付测绘。３.要是开发商把不应摊面积算入公摊面积，协商不成时，购房者既允许向消费者协会投诉，也可向法院起诉。当然，根据商品房买卖合同约定，如果双方约定仲裁处理，就应当向仲裁委员会申请仲裁。您好：您说车库面积,是什么样车库面积,想您是说商品房车库面积吧,先按这个给您说一下,如果是商品房车库面积,那开发商在计算车库面积时有两种方法,这个是市建委有文件规定,一个是按车位实际面积计算,一个是按车位实际面积,加上车位分摊面积计算,这两种方式开发商允许任选一个,不能两个都选用.不知说明白了吗,如有不明再问吧.

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