土地契税计算是怎么计算的呢？

• 155****0946 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-01-12 02:58:47
• 152****3675 如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
  
  建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
  
  建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
  
  如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
  
  由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。 2019-01-12 02:58:41
• 156****7521 房屋契税怎么算的步骤/方法:
  
  1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
  
  2.税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。
  
  一、房屋契税怎么算之计算方法
  
  1.应纳税额=计税依据×税率
  
  2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  
  3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
  
  4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
  
  5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  
  7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  
  二、房屋契税怎么算之二手房契税计算方法
  
  契税的计税依据有4种:
  
  1.契税按成交价格计算。
  
  成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。
  
  这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  2.契税根据市场价格计算。
  
  土地、房屋价格,绝不是一成不变的。
  
  比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。
  
  该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
  
  3.契税依据土地、房屋交换差价定税。
  
  随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。
  
  倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
  
  4.契税按照土地收益定价。
  
  这种情形不常遇到。
  
  假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。
  
  那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
  
  三、土地契税计算方法
  
  1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。
  
  2.土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
  
  3.交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
  
  4.房屋附属设施征收契税的依据:
  
  5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。
  
  6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。
  
  据了解,按现行政策规定,首次购买90平方米及以下普通住房的个人,暂按1%税率征收契税。而如果非首次购房,则均要多缴0.5%的契税。
  
  由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念,一些城市在执行这一政策时,往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房,放宽了这一政策的范围。不过,相关业内人士表示,目前市场上的联名购房情况并不多见,所以该政策的影响并不大。 2019-01-12 02:58:33