开封如何查询商品房登记？应该怎么办理呢？

办理商品房所有权初始登记是办理买受人房屋所有权证的前提，也是开发商是否承担延期办理房屋所有权证责任时间的分界点，即在开发商与买受人签订的合同约定的时间以内办理完毕初始产权登记的，开发商不承担逾期办证的违约责任，在合同约定的时间以外办理完毕初始产权登记的，开发商承担逾期办证的违约责任。商品房办理初始产权登记的流程各地区在程序及要求提供的材料以及办理的具体部门存在一定的差别，但大体是一致的，基本流程为开发建设主体向当地的主管部门交验相关材料，委托测绘单位对房屋进行实测，提供实测测绘房屋面积，然后主管部门审核房屋建筑面积，开具地价核实函，土地主管部门核实地价款，没有问题再回到房屋权属管理部门，该部门出具证明，然后由具体的管理科室办理过户手续，出具相应的证明文件。

全部5个回答 >

已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，房东（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。　　根据《北京市房地产抵押办法》的相关规定，“抵押人在抵押期间转让抵押物的，应当事先以书面形式通知抵押权人，并将已抵押的事实告知受让人”，“转让抵押物所得的价款，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权”。房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断交易的房屋是否可以转让过户，从而保护抵押权人（银行）的合法权益，进而保障整个房地产交易体系的安全。　　一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：　　１、双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高；缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是**为经济的解决方案。　　２、双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的**大障碍；缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果遇到恶劣的房东，利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。因此，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔合理的垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。

全部4个回答 >

一、注销商品房抵押登记备案办理程序：　　申请人提交申请资料==》登记部门注销抵押登记备案二、注销商品房抵押登记备案所需资料：《商品房销售登记备案表》发展商收执本正本；由抵押权人加具注销意见及已盖章的《商品房抵押登记备案证明》；《注销商品房抵押登记备案申请表》；（样本由交易所提供）抵押权人金融许可证复印件、组织机构代码证复印件；抵押权人营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件、办事员委托书及身份证复印件；抵押人身份证明：（1）属个人的，提供身份证明复印件；（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书；（4）抵押人为未成年人的，需由其监护人（父母双方）代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料；（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；《商品房购销合同销售、抵押登记备案送呈回执表》。（交易所提供）三、办理期限：　　自收件次日起5个工作日内。

1、打开浏览器，进入百度首页，点更多。页面拉倒**下面，在其他服务里面找到百度房产，打开。2、在搜索框的左边有个小三角形下拉选项，点开，会出现很多城市，然后找到自己的城市名称，点开。如果自己城市不在里面，可以点下面的“更多”，或者点“所有城市”。3、找到自己的城市点开。在页面的左边会出现：区域找房，价格找房，类型找房，需求找房几个选项。按照自己的意愿进行选择类型。4、选择好类型以后点击打开，会展示出你选择类型的所有房产信息。如果想咨询某个房产的具体信息，还可以按照页面上提供的免费电话进行电话咨询。5、看中一个房产信息后，点开，会出现这个房产的具体细节。包括：交通配套，价格，户型，效果图，户型图，交通图，咨询电话等等。是不是很方便？6、如果你已经知道某个房产的名称，直接在搜素栏里，输入这个名称，就可以直接进入这个房产信息的详细页面，进行查看。

全部3个回答 >

有三种方法第一种是售楼部大厅会挂出有多少备案的。第二种是去房管局的官方网站，每天都会有备案的公示。第三种是去房管局二楼的备案科去咨询。其实备案是商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，然在房产管理部门进行预登记。

全部4个回答 >