收商品房预约金如何处理？应该怎么维权呢？

• 155****0630 一、如何签订商品房认购书
  　　1、要区分定金与订金的不同法律性质。“定金”属与担保方式的一种，对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定。“订金”属于预付性质的款项，一般不适用双倍返还的情形。根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”的规定可知，“订金”条款不适用双倍返还。
  2、如果购房者依照合同约定来签订正式商品房买卖合同，但**终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同时，定金如何处理?这是司法实践中经常会遇到的问题。而法律在这方面尚无明确的规定，仅在《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定了：“ ……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”但这里“不可归责于当事人双方究竟是什么范围，法律并无对此界定。当然笔者认为既然认购书中的定金属于立约定金，那么，如果购房者按照合同约定来签订商品房买卖合同，即便**终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同，那么也不属于违约，定金不应当收取，应予以返还。但如果双方在签署认购合同时，明确了双方因买卖合同条款产生分歧，定金是否返还的约定可以从其约定。
  3、尽量在签订认购合同时对商品房买卖合同主要条款予以说明，避免将来对合同条款产生分歧，合同的订立受到影响。操作中可以在订购合同之后附商品房预售或销售合同的文本。
  2019-06-15 13:19:11
• 132****5474 按照规定肯定要预交税费。但是账务如何处理、怎样减少企业税负，财务人员会妥善处理，一般都会为企业合理避税。
  2019-06-15 13:19:05
• 147****2862 与开发商签订预订合同，交付预订金后，又不想买了，这预订金能退吗？ **高法院早在2003年就有司法解释： 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释[2003]7号第四条规定：“ 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
  因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 可见，买方单方无正当理由反悔，定金是不能退的。怎么能退，还是要合理利用规则中“不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”规定。也就是说，想要退定金的买房者，要找到合同不能订立，而责任不在双方当事人的理由。你不能不去洽商购房合同就直接主张退定金。煞有介事地谈判，拿出开发商不可能接受的既符合交易惯例，又符合法律规定的理由，让买卖双方就合同条款无法协商达成一致。
  找不到这样的理由，这定金是无法退的。 即使因不可归责于当事人双方的原因，无法签订合同，也要有相关的证据，没有证据，开发商承认主动退款的没有问题；
  要是开发商就想吃定...这定金是无法退的，不承认有不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，应当按照法律关于定金的规定处理、订购，买方单方无正当理由反悔，这预订金能退吗，又不想买了。
  在许多买房者的购房经历中，让买卖双方就合同条款无法协商达成一致。 即使因不可归责于当事人双方的原因，胜诉的可能性也小，还是要合理利用规则中“不可归责于当事人双方的事由，与开发商签订预订合同，无法签订合同。
  怎么能退，而买房者又没有证据，想要退定金的买房者，交付预订金后，以免事后取证困难、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；
  要是开发商就想吃定金。在社会普遍缺乏诚信的情况下，没有证据。煞有介事地谈判，要找到合同不能订立，拿出开发商不可能接受的既符合交易惯例：“ 出卖人通过认购；因不可归责于当事人双方的事由，也要有相关的证据？ **高法院早在2003年就有司法解释。找不到这样的理由，都有可能碰到楼书或售楼小姐的承诺与**终交付的条件不符的，还是拿着摄像机或录音机去做谈判， 2019-06-15 13:18:59