对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
全部3个回答 > 顶楼商品房如何防漏水？应该怎么维权呢？
152****9023 | 2019-06-15 14:27:55
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158****4800 一、防外漏。所谓防外漏就是防止居室外部渗漏，若渗漏隐患来自于窗台、阳台，原因是铝合金门窗安装时防水防漏工艺达不到标准或不合格，造成每逢大雨就有渗漏现象。如果装修时不另改动，就要采取补救措施。具体方法为，窗台另安装，另补防水防漏剂，室外部分挖除原来的防水胶，重新打上防水胶。
二、卫生间和厨房方面的防渗漏。渗漏的原因是防水没做好，防漏的做法是：
1、装修前要认真检查楼上一层的厨房卫生间是否有渗漏，如果有，则应该先将楼上的防水工程做好后再装修。如果楼上暂时没有住人或因其他原因，楼上的防水工程一时处理不了，则应采取措施进行补救：在渗漏部位的底部涂刷聚氨脂，但渗漏部位的抹灰层要处理掉，基层要干燥。
2、厨房卫生间装修时，如果将原有墙地砖打掉重新装修，不管原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应重做防水层，四周侧墙防水层为高200mm，有浴缸的部位，防水层超过浴缸顶部200mm。有淋浴器且无其他防水措施时，防水层应做到淋浴所能喷淋到所有部位。
3、厨房卫生间装修时的防水处理：原先未做防水层，则按上述方法加做防水层；原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，否则应修补。修补完后应注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。
4、厨房、卫生间等多水潮湿的部位在装修完工后，其地面的标高宜低于厅房或走廊地面的标高。厨房、卫生间门洞处应安装不怕睡的石材，在其根部应做防水处理，严防积水从门洞处往厅房渗水。
5、卫生间厨房与走道相隔的门坎处特别需要留意。在安装大理石门坎前，均需用水泥搅拌加以填充，待平涸后再安放门坎门，这样就可以把每日清洗卫生间、厨房的流水有效地堵住和间隔，有效地达到了防水防漏作用。
2019-06-15 14:29:12 -
153****4948 现在屋面防水大多是三道：
1是砼自防水，
2是卷材或涂料防水层，
3是刚性屋面防水层。 2019-06-15 14:29:02 -
142****2011 可以选用好的防水涂料。
1.屋顶防水材料之HG203防水密封涂料
HG203防水密封涂料是一种采用进口原材料和美国**先进的高科技技术研制而成的真正环保型单组份水固化聚氨酯防水密封涂料。其产品固化之后无毒无味，无污染，适用于饮用水工程；涂膜抗拉强度高，延伸性能好，防霉性能好，粘结湿度高，耐热、耐寒、耐化学腐蚀，耐老化，有阴燃性，在使用时方便、容易，省时、省力，省费用，安全放心。
2.屋顶防水材料之YYA特种防水抗渗浆料
YYA特种防水抗渗浆料是一种新型的抗渗防水材料，它是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，无毒无味，环保阻燃，可用于食品和饮用水工程；产品防水抗渗，而水压力大，强度高的特点，可使它用于地下各种混凝土、砖石结构的建筑物；耐低温、抗冻等特点可使它用于冷冻室、冷气室等温差变化大的场所；而高低湿、抗老化、耐紫外线、抗冻融性良好等特点可用于室外工程及室内建筑物，如水库、桥梁、蓄水池、广场等场所。
3.屋顶防水材料之CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料
CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料是一种以丙烯酸脂合成高分子乳液为基料，加入特种水泥，无机固化剂和多种助剂配置而成的双组份防水涂膜材料，它具有良好的抗渗性、粘结性、成膜性等特点，主要适用于长期浸水环境下的建筑防水工程，如地铁、隧道、厕浴间、地下室等场所。 2019-06-15 14:28:54
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如果已经收房，可以让开发商维修；如果开发商不给修或修不好，也可以自己修，保留好自己维修所花费的各种票据，可以起诉开发商要求这部分费用。如果没有严重影响居住，法院一般是不会支持退房的。修补方法：凿开管道做防水凿开管道洞口，底部装模刷水泥油；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。防治方法：固定好管道为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。
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，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
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使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。 户内楼梯面积的计算： 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积： 1. 使用房间的净高度**低不应低于1.5(含); 2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。 阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 门洞口及壁龛使用面积的计算 1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。 2. 壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 不计入使用面积的部分有： 1. 窗台与一般门洞口不计入使用面积; 2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积; 3. 吊柜不单独计入使用面积; 4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积； 5. 屋顶平台不算使用面积。
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责任弄清楚才行，据你说的情况我给你分析分析。1、楼上装修导致你家天花板漏水，其责任在二楼，是二楼侵害了你的权益。2、房屋在质保期内关系不大，因装修原因（原始防水被破坏）造成的漏水，开发商是不再负责的。3、物业回复你说的是7、8楼的问题你要问清楚物业，什么原因是7、8楼的问题，搞清楚问题才知道责任，该由谁承担。4、物业在其中起的是协调作用，没有必定的维修义务（不像前一位说的曝光或施压就能解决问题的）。建议你先找物业帮助协调，找出漏水的原因、地点、搞清楚责任人是谁；找到责任人后可以通过物业、居委会、业委会、街道办、调解中心等部门协调解决；如协调无效，直接对责任人（侵害人）进行起诉，要求停止侵害、赔偿损失、承担诉讼费等。追问：当时漏水就去找物业协商，我说是我家楼上专修造成的，他们说会查，**后给我答复是7、8楼的排污管道漏，就不处理啦，说我家的房子还在保修去要我去找开发商，我去找开发商，开发商又叫我找物业，就这样推来推去，具体什么原因我也弄不清楚，么现在要怎么办啊，我家现在漏水有点严重，会滴水啦。怎么办 ？谢谢你的详细解答，但是现在物业都怕还没弄清到底是谁的责任？ 追答：依我看7、8楼直接对你家的侵害不大，也不太可能发生的情况，除非是公共下水管堵塞后造成的渗漏，主体是该公共下水管所有使用人，物业说的“7、8楼”应该是7、8楼相同户型的曾经装修过，在装修过程中有装修材料倾倒至公共下水管的嫌疑。给你的建议：1、物业责任，物业有疏通维护公共下水管的义务和责任，如是该公共下水管原因渗漏的，要求物业疏通并维修。2、房屋天花板渗水有可能是楼上装修（未采取防水措施，或破坏防水层）造成的渗漏，那么责任人是楼上的住户，你可以通过协调或诉讼的方式要求楼上住户赔偿并停止侵害。3、开发商责任，房屋天花板算是主体工程，质保期是70年，如是房屋质量问题造成的渗漏，你可以通过协调或诉讼的方式，要求开发商维修并赔偿你的损失。4、如原因都未找到，你可以自己找专业维修队伍，对渗水进行原因查找，保留费用凭据，弄清责任人，待查找原因后，要求责任人维修并赔偿你的损失。其中开发商、物业、楼上住户都有可能是责任人，问题是先要找对原因。另外你切记保留你渗水受到损失的所有证据，时间证据。从开发商方面来说，开发商叫你找物业（是责任在开发商上的假设），可能是开发商已经委托物业对房屋质量进行修复，这与你无关，责任还是开发商，开发商推诿这么做是不妥的。准备过年了，碰到这些事很闹心啊，找相关的责任人没用之后，自己请人修吧，另外自己找到原因，起诉责任人。
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