商品房预售资金监管专用pos机 如何办理？作用都有哪些呢？

• 143****6766 商品房预售资金监管是指由预售资金监管机构对新建商品房（不包括保障性住房）从取得预售许可证开始到房屋办理初始登记期间，对购房人向房地产开发企业支付的预售房款及开发企业利用在建工程抵押贷款和其它方式利用项目资源融得的资金等实施政府监管，确保预售资金专项用于项目建设。 由房地产开发企业预售的商品房用于政府及各类企业作为征收安置房用途的，其预售资金纳入监管。
  2019-06-15 11:19:38
• 143****3029 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，**形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
  
  如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的**款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
  
  二手房资金监管流程
  
  1、二手房资金监管流程——全款：
  
  ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  
  ②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  
  ③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  
  ④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  
  2、二手房款资金监管——**款（贷款）：
  
  ①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  
  ②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  
  ③评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  
  ④买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  
  ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  
  ⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  
  ⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 2019-06-15 11:19:26
• 134****0208 1、有房产证，房管局就应该有档案资料的；
  2、查不到的可能只有：
  （1）没有给你查；
  （2）资料丢失了；
  （3）所购买的房屋为小产权房，不能在房管局做备案的；
  （4）开发商未能及时的把购房者的房款存入监管账户，暂时办不了房产备案。
  3、拿购房去房产中心，如果确定查不到，可以起诉开发商。
  
  2019-06-15 11:19:19
• 151****5319 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）
  2019-06-15 11:19:11
• 137****8345 是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本**建设，不得随意支取、使用。（商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、**款、后续付款、按揭付款）。）业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。
  2019-06-15 11:19:02