如何判定商品房自用时点？有什么作用吗？

• 131****6257 根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
  （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  （二）有完整的技术档案和施工管理资料；
  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  （五）有施工单位签署的工程保修书。
  2019-06-15 11:12:44
• 148****7904 3个卧室都对厅显然不好。卧室是私密空间，厅是公共空间，越分开越好的。
  看户型好坏，有几句套话，叫做“动静分离，干湿分离”。就是活动空间和休息或要求安静的空间距离（如书房）远一些较好，而湿指厨房、卫生间、洗室等，这些与要求干净干爽的卧室、书店、客厅距离远一些比较好。
  另外还要看朝向。当然这个和所在地区有关系，比如说一般来讲北方的厨房朝北比较好，主要卧室和厅朝南较好等等。这个一方面是看温度，采光，也要看当地的主流风向、景观等情况。
  具体到每个房间，都要够用。这里的够用不仅指面积够用，还要考虑放东西的尺寸，比如有些客厅面积有30多平米，看面积是够用了，但摆东西的时候才发现，由于不同的墙面上开了四五个门（入户门、厨房门、卧室门、卫生间门等等），所以放了沙发就有没墙面做电视墙，做了电视大部就没有摆沙发的位置。这样的布局就是不合理的，要提前考虑。 2019-06-15 11:12:39
• 155****0967 选楼十大绝招
  一、不看广告看产权。
  　　　　不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。
  　　二、首选大公司的优质楼盘。
  　　三、咨询商品房的质量等级。
  　　　　要求发展商出示建筑工程质量认定书，**好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。
  　　四、白天看，晚上也看。
  　　　　晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。
  　　五、重点看有无渗水。
  　　　　厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，**好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。
  　　六、不看样板房，看实际的现楼。
  　　　　样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。
  　　七、不但看电梯，还要看楼梯。
  　　　　有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。
  　　八、不看建材看格局。
  　　　　道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。
  　　九、观察做工的精细程度和工艺水平。
  　　　　主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。
  　　十、打听情况。
  　　　　可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。 2019-06-15 11:12:34
• 151****1092 楼栋有整栋楼的方向，单套房有自己单套的朝向，单套房的朝向都是以阳台为朝向，与阳台连接的客厅方向为座向，如果你的门和阳台是对开的，那么你的房子应该是属于座西北朝向东南，是个不错的方向！
  2019-06-15 11:12:28
• 147****8385 商品房具备收房条件必须具备以下条件: 1、房屋预售许可证 2、房屋竣工验收证明 3、规划许可证 4、土地使用证 5、分户验收证明 6、房屋使用说明书其他都不算很重要,问题是开发商未必能提供以上全部证明。
  2019-06-15 11:12:23